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1、目錄目錄1 編制目的編制目的.22 編制依據編制依據.23 工程概況工程概況.23.1 工程基本概況.23.2 結構設計概況.33.3 建筑設計概況.53.4 機電設計概況.93.5 工程典型平面圖與立面圖.104治理組織機構治理組織機構. 124.1 組織機構人員和工作范圍.124.2 治理組織人員職責.134.3 治理的原則和目標.264.4 治理基本思路和方法.275常見質量問題的治理措施常見質量問題的治理措施.275.1 鋼筋混凝土現澆板開裂問題.275.2 地下室裂縫與滲漏問題.295.3 廚廁等有防水要求的房間滲漏問題.315.4 屋面滲漏問題.325.5 窗滲漏問題.345.6 2、回填土下沉.355.7 水電安裝質量通病.355.8 節能保溫施工質量問題.365.9 裝飾工程尺寸偏差問題.375.10 其他方面影響主要使用功能的常見問題.385.11 混凝土澆筑后常見問題（脹模、孔洞、蜂窩、麻面、爛根、露筋、夾渣）.381 1 編制目的編制目的為貫徹落實住房城鄉建設部有關住宅工程質量常見問題專項治理工作的決策部署，提高北京市保障性住房建設投資中心焦化廠安置房項目工程質量水平，改善住宅性能，減少住宅質量投訴，提高住戶質量滿意度，進一步健全保障房工程質量工作管理體系，建立組織協調的常態化機制，確保保障房工程質量目標實現，制定本方案。2 2 編制依據編制依據1.1國家及地方現3、行的工程質量驗收標準和技術規范1.2北京市建工集團精品工程指南 Q/BCEG102-20051.3朝陽區垡頭地區焦化廠棚戶區改造安置房項目施工組織合同1.4朝陽區垡頭地區焦化廠棚戶區改造安置房項目施工圖紙3 3 工程概況工程概況3.13.1 工程基本概況工程基本概況項目內容工程名稱朝陽區垡頭地區焦化廠棚戶區改造安置房項目（第一標段）地理位置朝陽區垡頭地區東至焦化廠公租房項目，南至規劃化工路，西至規劃焦化廠西路，北至規劃焦化廠二街建設單位北京市保障性住房建設投資中心設計單位北京中聯環建文建筑設計有限公司監理單位北京薔薇工程監理有限責任公司施工單位北京建工集團有限責任公司合同范圍發包人提供的工程建筑設計施工圖紙及合同要求（除發包人直接分包項目）合同質量目標結構長城杯3.23.2 結構設計概況結構設計概況項目內容結構安全根據建筑結構可靠度設計統一標準GB50068-2001，本工程合理使用年限