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1、綠地 寶山顧村商業(yè)中心規(guī)劃設(shè)計(jì)方案匯報(bào) 1. 前期研究篇2. 難點(diǎn)分析篇3. 對(duì)策篇-方案解讀目錄目錄a. 項(xiàng)目概況b. 商業(yè)公共空間價(jià)值研究前期研究篇前期研究篇2009.09前期研究篇前期研究篇項(xiàng)目概況-人流來源分析項(xiàng)目概況-人流來源分析滬太路滬太路寶安公路寶安公路A20外環(huán)線A20外環(huán)線江蘇人流來源方向江蘇人流來源方向?qū)毶饺肆鱽碓捶较驅(qū)毶饺肆鱽碓捶较蛏虾Ｈ肆鱽碓捶较蛏虾Ｈ肆鱽碓捶较蚣味ㄈ肆鱽碓捶较蚣味ㄈ肆鱽碓捶较虮＠~上海保利葉上海居住區(qū)居住區(qū)顧村動(dòng)遷基地顧村動(dòng)遷基地寶山顧村綠地商業(yè)中心基地緊鄰滬太路，滬太路是連接上海與江蘇的一條重要的公路；同時(shí)在基地北側(cè)是連接嘉定和寶山的寶安公路；地塊南2、面的A20外環(huán)線距基地約0.6KM；同時(shí)在基地東側(cè)與南側(cè)周圍有大量的居住區(qū)，在基地西側(cè)約2.2KM處為高檔居住區(qū)-保利葉上海；綜上：寶山顧村綠地商業(yè)中心基地緊鄰滬太路，滬太路是連接上海與江蘇的一條重要的公路；同時(shí)在基地北側(cè)是連接嘉定和寶山的寶安公路；地塊南面的A20外環(huán)線距基地約0.6KM；同時(shí)在基地東側(cè)與南側(cè)周圍有大量的居住區(qū)，在基地西側(cè)約2.2KM處為高檔居住區(qū)-保利葉上海；綜上：基地周圍交通便捷，并有充足的商業(yè)人流來源?；刂車煌ū憬?，并有充足的商業(yè)人流來源。12009.09A-1A-2A-3A-4A-5一期（待建）一期（待建）總總長(zhǎng)長(zhǎng)約約1 1. .5 5K KMM滬滬太太路路寶寶安3、安公公路路規(guī)規(guī)劃劃道路道路顧顧北北路路N前期研究篇前期研究篇項(xiàng)目概況-規(guī)劃條件分析項(xiàng)目概況-規(guī)劃條件分析基本概況基本概況本案北臨本案北臨保保安公路（45M）安公路（45M），西臨，西臨滬太路（60M）滬太路（60M），基地中間基地中間從從北到南有北到南有兩兩條東西向條東西向道道路穿過，路穿過，分分別別為為規(guī)劃道路規(guī)劃道路（16M）和顧（16M）和顧北北路（2路（24M）4M），地塊東，地塊東側(cè)側(cè)緊緊鄰水系；鄰水系；A-A-1，A-2，1，A-2，A-A-4地塊4地塊用地面積用地面積： 12.12.6公頃6公頃容積率：容積率： 1.1（1.1.1（1.3）3）建筑密度建筑密度： 4848機(jī)動(dòng)停車機(jī)動(dòng)停車位位：1 15 500輛00輛A-A-3 3用地面積用地面積： 1 1. .4 45公頃5公頃容積率：容積率： 1.1.1 11立交橋立交橋起坡點(diǎn)起坡點(diǎn)2009.09前期研究篇前期研究篇商業(yè)公