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1、工程管理手冊總目錄工程管理手冊總目錄序號標題頁碼1設備管理規程22房屋本體、室外公共設施的維修養護周期及質量標準103供電系統規程114供配電系統巡視維護規定155供水系統操作規程176供水系統巡視維護規定197排水系統操作規程228排水系統巡視維護規定239空調系統操作規程2410空調系統巡視維護規定2611電梯系統操作規程2812電梯系統巡視維護規定3013消防報警系統操作規程3214消防報警系統巡視維護規定3415氣體消防系統操作規程3716氣體消防系統巡視維護規定4017監控系統操作規程4118監控系統巡視維護規定4319停車場管理系統操作規程4520停車場管理系統巡視維護規定46212、樓宇自控系統操作規程4722樓宇自控系統巡視維護規定4823接地電阻測試操作規程4924避雷系統巡視維護規定5125計量設備檢定操作規程52一、設備管理規程一、設備管理規程10目的保證所有為業主（住、用戶）提供各種服務的公共設備滿足服務要求。20適用范圍管理處管轄的電力(油)拖動設備、電機、電氣設備（含強電主線路） 、電子設備（含弱電線路） 、管道、風道、閥門及其它房屋附屬裝置。30定義31日常維護保養指經常性的保養工作。包括定期檢查、清潔、防腐、緊固和潤滑，對不經常運行的機械進行盤車、試車（正壓風機、消防水泵、發電機） ，發現小故障及時排除，作好記錄。32一級保養對機械設備進行檢查、檢測，根3、據實際需要局部解體，進行清洗、調整、維修更換；對電機進行絕緣搖測；對電氣設備清掃，檢查儀表、電器（斷路器等） ；對電子設備除塵、觸頭研磨、更換，功能檢查、軟件檢查；對管道、風道局部除繡防腐、刷漆；對各種主要閥門（含風閥、防火閥）滲漏、故障進行處理。33二級保養對機械設備進行全面清洗、調整，部分解體檢查和局部修理，更換易損件，噪聲、振動、泄漏檢測，發電機帶負荷試車；對電機進行絕緣搖測，抽芯檢查，清掃、軸承上油；對電氣設備全面清掃，母線、導線、電器端子壓接面除氧化，電器參數整定，耐壓絕緣測試；對電子設備除塵、插接件接口清洗，系統功能、參數測試，工作點調整，軟件維護；對管道、風道部分除繡、防腐、刷漆；對各種主要閥門（含風閥、防火閥）滲漏、故障處理或更換。34中修工程中修工程是指對設備進行正常的和定期的全面檢修，對設備部分解體修理和更換少量磨損零部件， 保證設備能恢復和達到應有的標準和技術要求，