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1、茂華紫苑公館營銷方案茂華紫苑公館營銷方案我們的功課我們的功課n了解及分析目前濰坊房地產市場的現狀和未來的趨勢n了解及分析主要競爭對手推廣情況n進行了消費者的消費行為模式研究n對產品規劃及產品特性進行分析，提煉出核心價值n討論并形成本項目的營銷策略n在總體營銷策略下具體的推廣執行方案方案制定思路方案制定思路客群清晰市場分析確立核心競爭力營銷策略產品考評執行方案目目 錄錄第一部分：市場簡析第一部分：市場簡析第二部分：客群分析第二部分：客群分析第三部分：項目透析第三部分：項目透析第四部分：核心競爭力的確定第四部分：核心競爭力的確定第五部分：營銷策略第五部分：營銷策略第六部分：執行方案第六部分：執行方2、案第一部分第一部分 市場簡析市場簡析宏觀環境宏觀環境房地產市場格局的劃分及特征如何？房地產市場格局的劃分及特征如何？項目所在區域地產市場現狀及未來趨勢？項目所在區域地產市場現狀及未來趨勢？消費者心目中最具吸引力區域？最認可項目？消費者心目中最具吸引力區域？最認可項目？當地市場媒介資源條件如何？當地市場媒介資源條件如何？一、宏觀環境一、宏觀環境1 1、經濟環境、經濟環境高速發展中的工業強市高速發展中的工業強市u城市綜合經濟實力位居山東省第四。城市綜合經濟實力位居山東省第四。u中國最具發展潛力城市中國最具發展潛力城市(前前20）；綜合實力排名全國第）；綜合實力排名全國第41位；位；u地方財政收入突3、破百億元大關，地方財政收入突破百億元大關，逐年以逐年以2525左右的速度遞增。左右的速度遞增。u工業在國民經濟中的主導地位更趨明顯。工業在國民經濟中的主導地位更趨明顯。三線城市的行政地位、類二線的城市動力源、很二線的城市形象。三線城市的行政地位、類二線的城市動力源、很二線的城市形象。側面反映了濰坊的經濟能力及消費能力。側面反映了濰坊的經濟能力及消費能力。一、宏觀環境一、宏觀環境2、市政環境、市政環境綠色、高度、潔凈綠色、高度、潔凈u城市化進程快速發展，市政面貌發生城市化進程快速發展，市政面貌發生根本性的變化。一個初具規模的現代根本性的變化。一個初具規模的現代化城市已經成形。化城市已經成形。u綠，是濰坊這兩年最大的變化。綠，是濰坊這兩年最大的變化。u潔凈，美化母親河不遺余力。潔凈，美化母親河不遺余力。一、宏觀環境一、宏觀環境3、居住環境、居住環境 住不是問題，住什么樣的房子是焦點住不是問題，