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1、茂華淮安項目營銷策劃報告茂華淮安項目營銷策劃報告 第一部分：市場分析第一部分：市場分析 第二部分：產(chǎn)品解碼第二部分：產(chǎn)品解碼 第四部分：整合營銷策略第四部分：整合營銷策略 目目 錄錄 第三部分：客群分析第三部分：客群分析 一、宏觀市場分析一、宏觀市場分析 二、區(qū)域競爭市場分析二、區(qū)域競爭市場分析 第一部分：市場分析第一部分：市場分析 三、三、0909年淮安房地產(chǎn)市場走勢預(yù)測年淮安房地產(chǎn)市場走勢預(yù)測 四、市場總結(jié)四、市場總結(jié) 1 1、宏觀環(huán)境分析、宏觀環(huán)境分析 08年，淮安淮安GDPGDP總值及人均總值及人均GDPGDP在江蘇省地級市排在江蘇省地級市排 名名1111位位，僅高于連云港和宿遷。這說2、明淮安經(jīng)濟 發(fā)展現(xiàn)狀在江蘇省還處于一個相對落后的水平；還處于一個相對落后的水平； 淮安GDP從2004年至2008年平均增長率為年平均增長率為15.65%15.65%， GDPGDP平均增長率江蘇省排名第三，發(fā)展勢頭強勁；平均增長率江蘇省排名第三，發(fā)展勢頭強勁； 08年淮安招商引資項目226226個個（外資企業(yè)61個）， 協(xié)議投資總額237.9億元，蘇北五市力度最大。目 前淮安已成功引進了富士康、臺玻、達方電子富士康、臺玻、達方電子等 一批大型知名優(yōu)質(zhì)企業(yè)，為淮安經(jīng)濟發(fā)展注入了為淮安經(jīng)濟發(fā)展注入了 活力。活力。 一、宏觀市場分析一、宏觀市場分析 【城市經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀城市經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀】 【城市經(jīng)濟3、發(fā)展前景城市經(jīng)濟發(fā)展前景】 淮安城市定位淮安城市定位長三角地區(qū)綜合性節(jié)點城市長三角地區(qū)綜合性節(jié)點城市 蘇北腹地中心城市蘇北腹地中心城市 淮安是“長三角地區(qū)綜合性節(jié)點城市”，有“南有昆山、北有淮 安”之稱，2005年江蘇省提出把淮安打造成“蘇北腹地中心城市” 的戰(zhàn)略定位，由于其突出的戰(zhàn)略位置和城市定位戰(zhàn)略位置和城市定位將會吸引更 多的企業(yè)前來投資，未來淮安經(jīng)濟發(fā)展前景更為廣闊。未來淮安經(jīng)濟發(fā)展前景更為廣闊。 【城市發(fā)展規(guī)劃城市發(fā)展規(guī)劃】 城市規(guī)劃城市規(guī)劃東擴南聯(lián)，雙核發(fā)展東擴南聯(lián)，雙核發(fā)展 東擴南聯(lián)：東擴南聯(lián)：城市向東擴展，向南與高教園區(qū)相連； 雙核：雙核：淮海廣場中心商業(yè)區(qū)、水渡口中心商務(wù)區(qū)。 水渡口商務(wù)區(qū)區(qū)域規(guī)劃水渡口商務(wù)區(qū)區(qū)域規(guī)劃一心、一核、七區(qū)的現(xiàn)代化新城區(qū)一心、一核、七區(qū)的現(xiàn)代化新城區(qū) “一心”“一心”水渡口商務(wù)中心； “一核”“一核”缽池山公園； “七區(qū)”“七區(qū)”將居住用地劃分為