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1、項(xiàng)目可行性報(bào)告內(nèi)容指引目錄第一部分：項(xiàng)目概況.1第二部分：法律及政策性風(fēng)險(xiǎn)分析.3第三部分：市場(chǎng)分析.4第四部分：規(guī)劃設(shè)計(jì)分析.5第五部分：項(xiàng)目開(kāi)發(fā).6第六部分：投資收益分析.6第七部分：綜合分析與建議.8第八部分：競(jìng)拍和投標(biāo)方式取得土地需要注意的問(wèn)題.9第九部分：在新城市開(kāi)發(fā)需要補(bǔ)充的內(nèi)容.10附件：.10第一部分：項(xiàng)目概況一、 宗地位置宗地所處城市、行政區(qū)域、非行政區(qū)域（經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、商貿(mào)金融區(qū)等）的地理位置。附圖：項(xiàng)目在該城市的區(qū)位圖，標(biāo)記出宗地區(qū)域位置，與標(biāo)志性市政設(shè)施、建筑物（如市中心商圈、機(jī)場(chǎng)等）的相對(duì)位置和距離、地段的定性描述（與主要中心區(qū)域辦公/商務(wù)/政府的關(guān)系） 。二、 宗地現(xiàn)2、狀1、 四至范圍；2、 地勢(shì)平坦?fàn)顩r，自然標(biāo)高，與周邊地勢(shì)比較；3、 地面現(xiàn)狀，包括宗地內(nèi)是否有水渠、較深的溝壑（小峽谷） 、池塘及高壓線等對(duì)開(kāi)發(fā)有較大影響的因素，并計(jì)算因此而損失的實(shí)際用地面積；4、 地面現(xiàn)有居民情況，包括具體居住人數(shù)、戶(hù)數(shù)，工廠數(shù)量、規(guī)模、產(chǎn)品性質(zhì)、開(kāi)工狀況等，并說(shuō)明對(duì)拆遷及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度的影響；5、 地下情況，包括管線、地下電纜、暗渠、地上建筑物原有樁基及地下建筑/結(jié)構(gòu)等，地上地下都要注意有沒(méi)有受保護(hù)的歷史文物古跡、可利用的構(gòu)建；6、 土地的完整性，有否市政代征地、市政綠化帶、市政道路、名勝古跡、江河湖泊等因素分割土地；7、 地質(zhì)情況，包括土地結(jié)構(gòu)、承載力、地下水位和抗震性3、要求。附圖：平面地形圖，標(biāo)記四至范圍及相關(guān)數(shù)據(jù)；地形地貌圖，主要反映宗地地面建筑、河流、溝壑、高壓線等內(nèi)容；地下?tīng)顩r圖，包括地下管線、暗渠、電纜等。三、 項(xiàng)目周邊的社區(qū)配套（一）周邊 3000 米范圍內(nèi)的社區(qū)配套1、 交通狀況（1）公交系統(tǒng)情況，包括主要線路、行車(chē)區(qū)間等；（2）宗地出行主要依靠的交通方式，是否需要發(fā)展商自己解決；（3）現(xiàn)有交通捷運(yùn)系統(tǒng)，近期或規(guī)劃中是否有地鐵、輕軌等對(duì)交通狀況有重大影響的工程。附圖：交通狀況示意圖，包括現(xiàn)有和未來(lái)規(guī)劃的城市公共交通和快速捷運(yùn)系統(tǒng)；2、 教育：大中小學(xué)及教育質(zhì)量情況。3、 醫(yī)院等級(jí)和醫(yī)療水平4、 大型購(gòu)物中心、主要商業(yè)和菜市場(chǎng)5、 文化、體育、娛樂(lè)設(shè)施6、 公園7、 銀行8、 郵局9、 其他附圖：生活設(shè)施分布圖，具體位置、距離。（二）宗地周邊 3000 米外但可輻射范圍內(nèi)主要社區(qū)配套現(xiàn)狀四、 項(xiàng)目周邊環(huán)境（根據(jù)個(gè)案特性描述，沒(méi)有的可以不寫(xiě)）1、