房地產樓盤開發策劃經濟測算樣表.xls（10頁）（10頁）
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上傳人：故事
編號：282729
2022-02-17
10頁
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1、大大序序號號小小序序號號費費用用名名稱稱計計算算依依據據一、 前期開發費用小小計計前前期期開開發發費費用用1土地費用-1土地出讓金360*267000-2契稅土地出讓金*32前期其它費用-1工程許可證執照費工程造價*0.001-2可行性研究費工程造價*0.0001-3施工圖審查費設計費*7%-4質量監督管理費主體建安*0.0025+室外*0.002-5招投標管理費(主體建安+室外)*0.6-6勘察測繪費工程概算投資 *0.0055-7高等教育費10元/建筑平米-8人防費62.5元/平米注:土地補償費、青苗補償費、地上附屬物補償費、樹木補償費、房屋拆除補償費、耕地占用稅含于1、2項中二、項目設計2、監理等費用小小計計項項目目設設計計、監監理理等等費費用用1設計費2工程監理費工程概算投資*0.007三、 住宅建筑安裝工程費以及精裝修成本小小計計建建安安工工程程費費1小區建筑建安2500元/平米*89400平米+1200/平米*35000平米2會所精裝修成本3000元/建筑平米*4200平方米3 3樣板區裝修成本250萬元/棟*6棟四、室外工程費小小計計室室外外、市市政政工工程程費費1綠化工程費500元/平方米*120000平方米2電力設備費按330元/平米計算3道路以及市政管網等150元/平方米*89400平方米五、不可預見費小小計計不不可可預預見見費費一四項總和*0.05六、銷售費用小3、小計計銷銷售售費費用用銷售額*4%七、資金成本小小計計資資金金成成本本1銀行貸款融資成本按12000萬債務融資,年利率7.56%*1.3,按3年計算:2前期投入資金成本土地及前期開發費用、會所和樣板房前期投入總計17970萬元，資金占用成本為15/年,按6年計算八、管理費小小計計管管理理費費（建建設設單單位位）一七項總和的0.02九、稅費小小計計稅稅費費1兩稅一費銷售額的6%2印花稅銷售額的0.05%十、土地增值稅土地增值稅預交銷售額*0.01十一、所得稅所得稅預交銷售額*15%*25%成本總計合合計計成成本本投投入入一一九九項項總總和和收入預計合合計計銷銷售售收收入入1銷售總額2樣本裝修銷售額250萬元/棟*6棟稅前利潤成本利潤率銷售利潤率七、資金成本金金額額（元元）備備注注110,449,400.40110,449,400.4099,003,600.0096,120,000.002,8
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