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1、XXXXXX 廣場項目廣場項目可行性研究報告可行性研究報告目錄目錄調(diào)查人員聲明.6第一部分 項目總論.7一、項目背景. 7二、項目概況. 8（一）項目名稱.8（二）項目地址.8（三）總用地面積. 8（四）總建筑面積.8（五）建設內(nèi)容.8（六）投資與收益概況.8三、開發(fā)商概況. 8四、編制依據(jù)與研究范圍. 10（一）編制依據(jù).10（二）研究范圍.10第二部分項目市場分析.11一、宏觀市場分析.11（一）整體經(jīng)濟運行狀況.11（二）房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展狀況.11（三）房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)調(diào)整狀況及趨勢分析.12二、區(qū)域市場分析. 12（一）區(qū)域整體經(jīng)濟運行狀況.12（二）區(qū)域商業(yè)發(fā)展狀況.14（三）區(qū)域遠景規(guī)劃.12、7（四）區(qū)域房地產(chǎn)市場運行狀況.19（五）區(qū)域市場消費群體客層研究.30三、項目開發(fā)方案. 31（一）項目地塊特性分析.31（二）氣候條件.31（三）外部配套條件.31（四）項目建設內(nèi)容和規(guī)模.31（五）市場可類比項目市場調(diào)查分析.34（六）項目定位方案市場競爭分析.35（七）項目 SWOT 分析.36第三部分項目工程技術(shù)方案.38一、概述. 38二、工程設計. 38（一）建筑設計.38（二）結(jié)構(gòu)設計.39（三）無障礙設計.40三、公用工程. 40（一）給排水系統(tǒng).40（二）空調(diào)通風工程.43（三）強電工程.44（四）弱電和智能化設計工程.45（五）防雷.46（六）燃氣工程.47四、環(huán)境保護.3、 47（一）項目環(huán)境影響分析.47（二）環(huán)境保護對策.48五、節(jié)能與節(jié)水. 49（一）節(jié)能.49（二）節(jié)水.50六、勞動安全衛(wèi)生和消防. 51（一）安全與勞動保護.51（二）勞動衛(wèi)生.51（三）安全保衛(wèi)及消防設施.52七、項目招標組織. 52（一）項目招標目的.52（二）招標原則及招投標方案.52八、項目管理與建設進度計劃. 56第四部分 投資估算與融資方案.57一、投資估算. 57（一）投資估算相關說明.57（二）分項成本估算.59二、融資方案. 59（一）項目融資主體.59（二）項目資金來源.59（三）融資方案分析.60第五部分 財務評價.60一、財務評價基礎數(shù)據(jù)與參數(shù)選取. 60二、財務基本數(shù)據(jù)計算. 60（一）銷售收入估算.60（二）租金收入估算.61（三）酒店收入估算.62（四）開發(fā)成本估算.62（五）運營費用.62（六）財務費用.62（七）修理費用.62（八）稅金的估算.63（