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1、深圳市地鐵有限公司深圳市地鐵有限公司深圳南山前海灣地鐵上蓋物業項目深圳南山前海灣地鐵上蓋物業項目可行性研究報告可行性研究報告中國中國 深圳深圳20082008 年年 8 8 月月深圳物業代理有限公司第一部分第一部分 項目總論項目總論一、項目背景一、項目背景1.1.項目名稱項目名稱深圳地鐵前海灣車輛段上蓋項目2.2.委托方委托方甲方（委托方） ：深圳市地鐵有限公司（以下簡稱甲方）地址：深圳市福田區福中一路 1016 號電話：傳真：3.3.承擔可行性研究工作的單位承擔可行性研究工作的單位乙方（受托方） ：地產代理（深圳）有限公司（以下簡稱乙方）地址：深圳市福田區民田路新華保險大廈 3 樓電話：傳真2、：4.4.研究工作依據研究工作依據房地產開發項目經濟評價方法（建設部：建標2000205 號）建設項目經濟評價方法與參數（國家計委、建設部：計投資1993530 號）關于印發經濟評估方法的通知及附件（中國國際工程咨詢公司：咨經199811 號）開發公司提供的相關資料國家及深圳經濟建設的方針、政策和城市規劃5.5.項目建設規模和內容項目建設規模和內容根據開發公司提供的相關資料，以及我司根據市場研究確定的容積率，項目的規劃設計指標見下表。序號序號名稱名稱數據數據單位單位1總用地面積總用地面積489660.38平方米上蓋物業用地面積上蓋物業用地面積216301.8平方米物業部分用地面積物業部分用地面3、積138592.94平方米上蓋政策性住房用地面積上蓋政策性住房用地面積134765.64平方米2總建筑面積總建筑面積1410000平方米商品房用地建筑面積商品房用地建筑面積807850平方米住宅395130平方米商務公寓48670平方米辦公224300平方米商業81100平方米酒店26250平方米幼兒園等配套32400平方米政策性住房用地建筑面積政策性住房用地建筑面積602150平方米3建筑覆蓋率建筑覆蓋率不大于 40%4建筑間距建筑間距滿足深標及消防規范要求5建筑高度或層數建筑高度或層數120 米及 200 米6綠地率綠地率30%二、可行性研究結論二、可行性研究結論1.1. 市場預測市場預測前海片區是深圳未來重點發展的核心地區，屬于深圳 5 大城市戰略分區之一的西部濱區，定位為以商務服務功能為主的高端服務區，是深圳建設濱海城區、構建中心服務體系的重要組成部分。與寶安中心區一起，未來將成為