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1、長沙湘江旅游客運(yùn)中心項目長沙湘江旅游客運(yùn)中心項目可行性研究報告可行性研究報告深圳市某某深圳市某某工程咨詢院工程咨詢院二零零六年二零零六年五五月月目錄目錄第一部分：宏觀市場分析第一部分：宏觀市場分析.4一、長沙市城市概況及發(fā)展定位一、長沙市城市概況及發(fā)展定位.4 4二、長沙市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行概況二、長沙市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行概況.1010三、社會消費情況三、社會消費情況.1212第二部分：長沙市商業(yè)市場分析第二部分：長沙市商業(yè)市場分析.17一、長沙商業(yè)概況一、長沙商業(yè)概況.1717二、長沙市商業(yè)業(yè)態(tài)分析二、長沙市商業(yè)業(yè)態(tài)分析.2222三、長沙商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀及發(fā)展分析三、長沙商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀及發(fā)展分析.3737第三部分：項2、目地塊解析第三部分：項目地塊解析.42一、項目周邊區(qū)域調(diào)查一、項目周邊區(qū)域調(diào)查.4242二、項目簡介二、項目簡介.4848三、用地條件分析三、用地條件分析.5151四、項目的四、項目的 SWOTSWOT 分析分析.5252五、項目綜合評價五、項目綜合評價.5454第四部分：項目定位第四部分：項目定位.55方案一：傳統(tǒng)商業(yè)模式方案一：傳統(tǒng)商業(yè)模式.5656方案二：創(chuàng)新商業(yè)模式方案二：創(chuàng)新商業(yè)模式.5959第五部分：財務(wù)分析第五部分：財務(wù)分析.65一、項目開發(fā)建設(shè)進(jìn)度安排一、項目開發(fā)建設(shè)進(jìn)度安排.6565二、投資估算及資金籌措二、投資估算及資金籌措.6666三、方案一經(jīng)濟(jì)測算分析三、方案一經(jīng)濟(jì)測算3、分析.7070四、方案二經(jīng)濟(jì)測算分析四、方案二經(jīng)濟(jì)測算分析.7474關(guān)于項目招商部分的思考關(guān)于項目招商部分的思考.81第一部分：宏觀市場分析第一部分：宏觀市場分析一、長沙市城市概況及發(fā)展定位一、長沙市城市概況及發(fā)展定位（一）長沙市城市概況（一）長沙市城市概況1、地理概況長沙位于中國東南部，湖南省東部偏北，湘江下游和長瀏盆地西緣。地域范圍為東經(jīng) 1115311415，北緯 27512841。其東臨江西宜春地區(qū)和萍鄉(xiāng)市，南接株洲、湘潭，西連婁底、益陽，北抵岳陽、益陽。長沙處湘江水系，境內(nèi)有流入湘江的支流15條，其地形呈盆地狀，圍繞湘江兩岸是地勢低平的沖擊平原，東西兩側(cè)及東南面為低山與丘陵。長沙東西長約230公里，南北寬約88公里。2004年，全市土地面積為11819.5平方公里，其中市區(qū)面積565.5平方公里，建成區(qū)面積189平方平方公里。2、屬性特征長沙是湖南省的省會，是湖南的政治、經(jīng)濟(jì)、文