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1、重慶市 北 部 新 區(qū)高新園人和街 道 H29 地 塊 項(xiàng) 目可行性研究報(bào)告編制單位：重慶渝能產(chǎn)業(yè)集團(tuán)編制時(shí)間：2007 年 5 月 23 日可行性研究報(bào)告摘要可行性研究報(bào)告摘要項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱重慶市北部新區(qū)高新園人和街道 H29 地塊項(xiàng)目可行性研究可行性研究報(bào)告編制單位報(bào)告編制單位重慶渝能產(chǎn)業(yè)集團(tuán)項(xiàng)目所項(xiàng)目所在位置在位置本項(xiàng)目位于重慶市北部新區(qū)高新園人和街道汪家橋行政村，地塊編號為 H29。項(xiàng)目基項(xiàng)目基本情況本情況項(xiàng)目位于重慶市北部新區(qū)高新園人和街道汪家橋行政村， 目前為警備區(qū)用地，基地地形平坦，現(xiàn)為汪家橋停車場，作為一物流中心停車場和辦公地點(diǎn)，整個(gè)宗地呈規(guī)則矩形，落差小，場地平整，地塊上有2、少量簡易的臨時(shí)用房。項(xiàng)目規(guī)劃項(xiàng)目規(guī)劃利用情況利用情況本項(xiàng)目用地面積為 62.1 畝，規(guī)劃控制容積率為 3.5，建筑密度35%，綠地率30%，用地性質(zhì)為居住用地。項(xiàng)目定項(xiàng)目定位及價(jià)格位及價(jià)格本項(xiàng)目定位為：中高端、低密度精品高層住宅小區(qū)。價(jià)格預(yù)測： 小高層 3800 元/平方米， 高層 3600 元/平方米， 商業(yè)用房平街 8000元/平方米，平街層以上 4000 元/平方米（2008 年價(jià)格，均為套內(nèi)價(jià)格）項(xiàng)目建項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度設(shè)進(jìn)度預(yù)計(jì)項(xiàng)目開發(fā)周期 3 年， 2007 年 7 月取得土地使用權(quán)， 2008 年 2 月開工建設(shè)，2008 年 7 月實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目銷售，2010 年 6 月開發(fā)結(jié)束。項(xiàng)目投資3、規(guī)項(xiàng)目投資規(guī)模及資金籌模及資金籌措措項(xiàng)目投資總額為 41410 萬元，單方成本為 2500 元/平方米。該項(xiàng)目資金來源于向金融機(jī)構(gòu)貸款 11200 萬元，自籌資金 7000 萬元(項(xiàng)目資本金)。項(xiàng)目啟動資金 18200 萬元 （2007 年 3 季度 10500 萬元， 4 季度 2500 萬元， 2008 年 1 季度 3300萬元，2 季度 1900 萬元） 。財(cái)務(wù)分析財(cái)務(wù)分析財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為 22.71%，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為 2932 萬元。土地價(jià)格土地價(jià)格我方可承受的最高地價(jià)（綜合價(jià)金）為 194 萬元/畝，扣除出讓金后最高可承受轉(zhuǎn)讓地價(jià)為 117 萬元/畝。建議土地價(jià)格控制在 150 萬元/畝以內(nèi)，轉(zhuǎn)讓地價(jià)（不含出讓金）控制在 73萬元/畝以內(nèi)。結(jié)論及建議結(jié)論及建議項(xiàng)目地處重慶市北部新區(qū)人和組團(tuán)，區(qū)域地理位置好，道路交通系統(tǒng)完善，區(qū)域配套設(shè)施完善，居住氛圍高，市場氛圍好，地塊平整且為規(guī)