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1、目錄第一章總論.2第二章 申報企業(yè)基本情況.11第三章 項(xiàng)目技術(shù)可行性分析.18第四章 項(xiàng)目市場調(diào)查和需求預(yù)測分析.36第五章項(xiàng)目實(shí)施方案.48第六章 投資估算及其資金籌資.51第七章經(jīng)濟(jì)效益分析.57第八章 項(xiàng)目可行性報告編制說明.59第九章 項(xiàng)目可行性報告的專家論證.60第一章第一章總總論論1 1、申請項(xiàng)目的主要內(nèi)容、申請項(xiàng)目的主要內(nèi)容1 1 1 1 1 1天和苑小區(qū)地塊位于蕪湖市中心區(qū)五一廣場西北角（為一類地天和苑小區(qū)地塊位于蕪湖市中心區(qū)五一廣場西北角（為一類地區(qū)區(qū)） ，該地塊總用地面積，該地塊總用地面積 4680946809 ，原為蕪湖市天河羽絨廠用地，沿，原為蕪湖市天河羽絨廠用地，沿2、五一廣場正面一幢原天河羽絨廠辦公樓計(jì)劃保留五一廣場正面一幢原天河羽絨廠辦公樓計(jì)劃保留， 該地塊平面呈三角該地塊平面呈三角形形，地勢平坦地勢平坦，其東南兩側(cè)臨城市主干道九華山路和團(tuán)結(jié)西路其東南兩側(cè)臨城市主干道九華山路和團(tuán)結(jié)西路。西北西北臨長寧路臨長寧路，該地塊交通便捷該地塊交通便捷，周邊城市基礎(chǔ)設(shè)施完善周邊城市基礎(chǔ)設(shè)施完善，交通便利交通便利，環(huán)環(huán)境整潔境整潔，地理位置優(yōu)越地理位置優(yōu)越，南距市中心的赭山公園垂直距離僅為南距市中心的赭山公園垂直距離僅為 180M180M，區(qū)位優(yōu)勢十分明顯，區(qū)位優(yōu)勢十分明顯，2 2 2 2 2 2結(jié)合城市環(huán)境發(fā)展及地域環(huán)境特征設(shè)計(jì)現(xiàn)代建結(jié)合城市環(huán)境發(fā)展及地域環(huán)境特征設(shè)3、計(jì)現(xiàn)代建筑群，擬建筑群，擬建 15-25-2915-25-29 的現(xiàn)代高品位的高層住宅社區(qū)的現(xiàn)代高品位的高層住宅社區(qū)。2 2、社會經(jīng)濟(jì)意義、社會經(jīng)濟(jì)意義1 1 1 1 1 1該項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)是蕪湖市重點(diǎn)工程項(xiàng)目之一，目前該項(xiàng)目周該項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)是蕪湖市重點(diǎn)工程項(xiàng)目之一，目前該項(xiàng)目周邊已開發(fā)建成了香樟花園邊已開發(fā)建成了香樟花園、 仁和小區(qū)仁和小區(qū)， 汀苑小區(qū)已經(jīng)逐步形成了蕪湖汀苑小區(qū)已經(jīng)逐步形成了蕪湖新型城區(qū)之一新型城區(qū)之一， 因此項(xiàng)目建成以后將填補(bǔ)該地區(qū)沒有高層的歷史因此項(xiàng)目建成以后將填補(bǔ)該地區(qū)沒有高層的歷史， 滿滿足居民的各個層次的需要，足居民的各個層次的需要，2 2 2 2 2 2公司公司將將計(jì)劃計(jì)劃綜合考慮整個小區(qū)景觀，對綜合考慮整個小區(qū)景觀，對地面進(jìn)行重新裝修改造地面進(jìn)行重新裝修改造，精心組織實(shí)施精心組織實(shí)施，重新建設(shè)重新建設(shè)一個環(huán)境優(yōu)美一個環(huán)境優(yōu)美、生生活方便活方便、文化氛圍濃郁