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1、二十道街二十道街項(xiàng)目項(xiàng)目可行性報(bào)告書可行性報(bào)告書目錄第一章 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況.1一、項(xiàng)目申報(bào)單位概況.1二、項(xiàng)目概況.1第二章 戰(zhàn)略規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策及行業(yè)準(zhǔn)入.9一、擬建項(xiàng)目與相關(guān)規(guī)劃的關(guān)系.9二、擬建項(xiàng)目與相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策的關(guān)系.10三、擬建項(xiàng)目的必要性.10第三章 項(xiàng)目選址及土地利用.13一、地理位置.13二、交通狀況.13三、商業(yè)氣氛.13第四章 資源開發(fā)及綜合利用.14一、編制依據(jù).14二、節(jié)電、節(jié)水.14三、節(jié)能系統(tǒng)的選用.14第五章 環(huán)境和生態(tài)影響分析.16一、編制依據(jù).16二、建設(shè)項(xiàng)目所在區(qū)域環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀.16三、主要污染源及污染物.16四、環(huán)境影響分析.16五、環(huán)境影響評(píng)價(jià).17第2、六章 經(jīng)濟(jì)影響分析.19一、房地產(chǎn)業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用分析.19二、本項(xiàng)目建設(shè)對(duì)該區(qū)域的意義.19三、哈爾濱市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析.19四、項(xiàng)目市場(chǎng)情況評(píng)估.34第七章 投資估算及資金籌措.48一、項(xiàng)目投資估算及依據(jù).48二、資金籌措.50第八章 經(jīng)濟(jì)效益分析.51一、銷售收入估算.51二、開發(fā)成本估算.51三、項(xiàng)目銷售利潤(rùn)率估算.51第九章 財(cái)務(wù)分析.53一、財(cái)務(wù)盈利能力分析.53二、清償能力分析.53三、敏感性分析.54四、經(jīng)濟(jì)分析結(jié)論.54第一章第一章申報(bào)申報(bào)單位及項(xiàng)目概況及項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目申報(bào)單位概況一、項(xiàng)目申報(bào)單位概況1、申報(bào)單位名稱：哈爾濱某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司2、注冊(cè)地點(diǎn)：哈爾濱市3、道外區(qū)化工路 197 號(hào)3、法人代表：4、成立日期：2009 年5、注冊(cè)資本：5000 萬元人民幣6、經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)7、資質(zhì)等級(jí)：暫定叁級(jí)項(xiàng)目位于哈爾濱道外區(qū)北二十道街，注冊(cè)資本金 5000 萬元人民幣，擁有在職員工 56 人，全部具備本科以上學(xué)歷，擁有中高級(jí)專業(yè)技術(shù)職稱人員 28 人，在土建、結(jié)構(gòu)、暖通、電氣、造價(jià)等方面有一流的專業(yè)注冊(cè)人員。公司成立以來，始終堅(jiān)持宏觀導(dǎo)向、企業(yè)自主經(jīng)營(yíng)開發(fā)的原則，公司目前正積極籌備道外區(qū)二十道街項(xiàng)目，項(xiàng)目建筑面積 66 萬平方米，是一個(gè)大型的居住社區(qū)，該項(xiàng)目計(jì)劃在 2010 年陸續(xù)推向市場(chǎng)。公司的經(jīng)營(yíng)理念是“科學(xué)規(guī)劃，創(chuàng)造有品位的健康新生活”，公司全體員工會(huì)將這一理念進(jìn)行到底。二、項(xiàng)目概況二、項(xiàng)目概況（一）項(xiàng)目名稱道外二十道街項(xiàng)目（二）項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)及用地概況位于哈爾濱市道外十九道街與北二十道街之間，新建跨江大橋下橋處，道臺(tái)府遺址公園右側(cè)，振興