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1、“新力帝泊灣”項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第 1 頁(yè) 共 53 頁(yè)新力新力-帝泊灣帝泊灣項(xiàng)目項(xiàng)目（南昌）（南昌）可研可研報(bào)告報(bào)告目錄“新力帝泊灣”項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第 2 頁(yè) 共 53 頁(yè)第一章 總論.3第二章市場(chǎng)調(diào)研分析.11第三章、項(xiàng)目綜合定位.26第四章、項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益評(píng)估.43第五章、項(xiàng)目實(shí)施方案.52第六章、 問題與建議.53第七章、 結(jié) 語.53“新力帝泊灣”項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第 3 頁(yè) 共 53 頁(yè)第一章第一章 總論總論一、項(xiàng)目建設(shè)背景一、項(xiàng)目建設(shè)背景根據(jù)南昌市城市規(guī)劃發(fā)展的需要以及經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)發(fā)展要求，江西新力置地投資有限公司通過競(jìng)價(jià)方式取得位于南昌市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)宗地， 地塊面積185564.2、6平方米。并于 2011 年 3 月 25 日取得土地證，土地證號(hào)分別為洪土國(guó)用（登經(jīng) 2011）第 0017號(hào)（62171.5 平方米） 、洪土國(guó)用（登經(jīng) 2011）第 0018 號(hào)（62116.2 平方米） 、洪土國(guó)用(登經(jīng) 2011)第 0019 號(hào)（61276.9 平方米） 。土地容積率為 1.5，規(guī)劃建筑面積為363834 平方米，土地用途為住宅用地。該項(xiàng)目初步方案設(shè)計(jì)已經(jīng)完成，各項(xiàng)前期工作和規(guī)劃報(bào)批方案工作已相繼開展。二、企業(yè)概況二、企業(yè)概況江西新力置地投資有限公司成立于 2010 年， 注冊(cè)資金壹億元。總部位于南昌市高新開發(fā)區(qū)火炬大道 188 號(hào)淳和大廈 16 樓。公司資本雄厚，3、專注于房地產(chǎn)開發(fā)。在開發(fā)大型、多用途城市核心發(fā)展項(xiàng)目及綜合住宅發(fā)展項(xiàng)目方面擁有卓越的成績(jī)。公司目前在南昌主要城市的中心地段及周邊（經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 1 處、朝陽(yáng)新城 2 處）擁有3 個(gè)處于不同開發(fā)階段的項(xiàng)目， 總建筑面積近 100 萬平方米。公司的戰(zhàn)略目標(biāo)是在 3年內(nèi)成為區(qū)域內(nèi)最大型的房地產(chǎn)企業(yè)，5 年內(nèi)達(dá)到當(dāng)?shù)仄髽I(yè)上市的相關(guān)要求。新力置地現(xiàn)有員工近百人，其中 50%的員工擁有中、高級(jí)職稱。新力置地是南昌最具創(chuàng)意和高瞻遠(yuǎn)矚的房地產(chǎn)開發(fā)商之一，以創(chuàng)新獨(dú)到及具彈性的手法來進(jìn)行項(xiàng)目的整體規(guī)劃，力求項(xiàng)目發(fā)展能配合當(dāng)?shù)卣贫ǖ恼w城市規(guī)劃，并把當(dāng)?shù)爻鞘械臍v史文化特色融入項(xiàng)目的設(shè)計(jì)及業(yè)務(wù)發(fā)展策略中，并致力于打造南昌高端豪宅。產(chǎn)品也將成為南昌豪宅新標(biāo)桿。新力置地計(jì)劃將現(xiàn)有項(xiàng)目主要分為三個(gè)類別： 集多種用途并分多期開發(fā)的大型城市核心重點(diǎn)項(xiàng)目，一般包括住宅、辦公樓、零售、娛樂及文化物業(yè)；以 IT 及科技產(chǎn)業(yè)為主