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1、華凱華凱-南燕灣南燕灣建設項目可行性研究報告建設項目可行性研究報告目目錄錄第一章第一章總總論論.- 1 -第二章第二章項目建設背景和必要性項目建設背景和必要性.- 6 -第三章第三章市場分析市場分析. - 14 -第四章第四章建設規模和建設內容建設規模和建設內容.- 20 -第五章第五章項目地點與建設條件項目地點與建設條件.- 21 -第六章第六章工程技術方案工程技術方案.- 22 -第七章第七章公用工程公用工程. - 28 -第八章第八章消防工程消防工程. - 34 -第九章第九章環境保護環境保護. - 38 -第十章第十章節能節能.- 42 -第十一章第十一章項目實施計劃和進度表項目實施計2、劃和進度表.- 45 -第十二章第十二章組織機構和勞動定員組織機構和勞動定員.- 45 -第十三章第十三章投資估算與資金籌措投資估算與資金籌措.- 46 -第十四章第十四章 財務評價財務評價. - 46 -第一章第一章總總論論1.1 項目名稱項目名稱華凱南燕灣。1.2 項目建設單位項目建設單位萬寧華凱置業有限公司。1.3 項目建設地點項目建設地點項目建設地點位于萬寧市禮紀鎮南燕灣地塊， 用地證號為萬國用2010 第 106001 號地塊、 萬國用 2010 第 106002 號地塊， 總面積 332963平方米。本項目用地面積為 332963 平方米，用地性質為商服用地，容積率0.3，建筑密度3、20%，綠地率50%，建筑限高15m。對外交通聯系十分便捷，具備建造萬寧市高檔次旅游項目的條件。1.5 項目定位項目定位項目區擁有較為優美的熱帶自然景觀，利用自身區位優勢條件，在海南省建設“國際旅游島”的背景和機遇條件下，結合海南省旅游業的良好發展勢頭，打造海南休閑旅游度假居住區，建造一座具有熱帶休閑風情濃郁的高水平的居住區。1.6 項目建設規模及內容項目建設規模及內容本項目擬建設 330 棟獨立別墅， 建筑面積為 78000m2； 1 棟會所，建筑面積為 4000m2，1 棟懸崖酒店，建筑面積為 18000m2，總建筑面積 100000m2。同時配套建設地面植草式停車位 200 個（建設面積 2000m2） ，綠化工程（綠化面積 150000m2） 、入口廣場工程（面積 1000m2） 、小區道路工程（面積 30000m2） 、室外消防工程、給排水、供配電工程、建筑小品、垃圾收集站、大門