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廣船集裝箱地塊住宅開發項目可行性研究報告（121頁）.doc

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住宅小區可研

上傳人：故事編號：302113 2022-03-09 119頁 1.78MB

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1、項目概況項目概況一、項目基本情況一、項目基本情況廣船集裝箱地塊位于海珠區革新路廣船集裝箱地塊位于海珠區革新路，規劃用地性質為商品住宅用地規劃用地性質為商品住宅用地，現狀為廠房現狀為廠房，用地面積用地面積 4231042310 平方米平方米，容積率容積率 3.73.7（按凈用地面積按凈用地面積 204020403 3平方米計平方米計），其中還包括，其中還包括 70357035 平方米的幼兒園用地和包括派出所、綜合平方米的幼兒園用地和包括派出所、綜合商店、居委會、儲蓄所、郵政所等等小區公共服務設施用地。商店、居委會、儲蓄所、郵政所等等小區公共服務設施用地。東至革新東至革新路，西邊以規劃路為界，2、規劃路旁邊就是珠江。廣船集裝箱場地塊由恒路，西邊以規劃路為界，規劃路旁邊就是珠江。廣船集裝箱場地塊由恒大集團投得，總地價為大集團投得，總地價為 1.71.7 億元。市規劃局已經批準了該項目的建設用億元。市規劃局已經批準了該項目的建設用地地，并給出了紅線與規劃設計要點并給出了紅線與規劃設計要點。本地塊目前部分已經準備開始拆遷本地塊目前部分已經準備開始拆遷，一部分廠房現在正在運作使用。該地塊實際上滿足一部分廠房現在正在運作使用。該地塊實際上滿足“五通五通” （即上水通（即上水通、下水通、路通、電通、通訊通）條件。下水通、路通、電通、通訊通）條件。二、項目模式與合作方式二、項目模式與合作方式本項目由3、本公司獨資開發，項目的經營方式為：住宅部分和車位全本項目由本公司獨資開發，項目的經營方式為：住宅部分和車位全部銷售。部銷售。三、本項目可行性報告的結論性指標三、本項目可行性報告的結論性指標本項目總投資為本項目總投資為 4590545905 萬元（含貸款利息萬元（含貸款利息），自有資金為，自有資金為 15021.315021.37 7萬元，向銀行借貸萬元，向銀行借貸 1500015000 萬元。經分析研究，本項目主要經濟指標是：萬元。經分析研究，本項目主要經濟指標是：住宅的得房成本為住宅的得房成本為 5685.205685.20 元元/m/m2 2，住宅售價為，住宅售價為 70007000 元元/m/m2 2，車位售，車位售價為價為 2020 萬元萬元/ /個個。利潤總額為利潤總額為 9649.159649.15 萬元萬元，稅后利潤為稅后利潤為 6464.936464.93 萬元萬元，投資

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