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1、斯邁特國際廣場項目介紹城市發展背景n國際化都市的典型特征是由“一極集中”向“多心多核”的組合型城市發展，形成國際性“大都市區”，原來意義上的“郊區”將形成不同功能主題的“核”，即形成相對獨立的新興中小型城市，國際化都市通常會形成3-5個以上的“輔城”。n國際化已成為成都市發展的主旋律；成都將以現代第三產業提升產業結構，融合多元文化，形成多心多核的組合型國際化大都市。n伴隨著成都經濟的快速發展，主城周邊的溫江、郫縣、雙流、新都、都江堰、青白江等次中心城市地位將迅速增強。成都作為西部重要的國際化大都市，隨著城市經濟的迅速發展并外溢，成都成都作為西部重要的國際化大都市，隨著城市經濟的迅速發展并外溢，2、成都周邊縣區的城市地位逐步加強周邊縣區的城市地位逐步加強城市概況 區位、自然、人文區位、自然、人文n 青白江區位于成都城區東北25km，東鄰金堂，西界新都，南連龍泉，北接廣漢；n 區位優勢明顯，是成都外圍六組團之一，位于第二圈層，處于成德綿經濟發展軸門戶；n 全區幅員392.41k，主城區11.1k，轄彌牟、大同等9個鄉鎮，紅陽、大彎2個街辦；n 全區統計人口40.24萬，其中市區人口約為20多萬，預計到2020年，市區人口將增長到30萬人。n 區內歷史悠久，文物古跡眾多，尤以全省最大漢代青銅馬、搖錢樹、人馬陶燈較為著名。城廂鎮擁有1800多年集鎮歷史、890年縣治歷史，鎮內古院落、書院、祠堂3、等古建筑保存較為完好；彌牟鎮民族文化與傳統文化共存，三國“八陣圖”遺存于此，文化底蘊深厚城市概況 規劃利好規劃利好 政策利好政策利好成都市城鄉統籌成都市城鄉統籌“三集中三集中”政策推動了政策推動了產業和人口向城鎮有序轉移，加速了青產業和人口向城鎮有序轉移，加速了青白江在內的成都周邊縣區城市發展白江在內的成都周邊縣區城市發展n面對城鄉二元結構相對突出的發展格局，成都市提出了“工業向園區集中、農民向城鎮集中、土地向規模經營集中”的發展戰略，統籌城鄉經濟社會發展，大力推進郊區城市化進程。n工業向各個園區集中，首先會帶來產業人口的聚集，產業發展帶動基礎設施建設，進而推動其他城市人口的進一步聚集；以青白4、江為例，產業聚集將帶來數十萬的城市人口。n農民向城市集中的政策推動一部分農民轉向城鎮生活居住。青白江區的農民集中安置中大量居民到城區買房居住成都市向北發展，青白江被納入成都總成都市向北發展，青白江被納入成都總體規劃之中，定位為成都北部新城中心體規劃之中，定位為成都北部新城中心n青白江被定位為成都市的北部新城中心，位處成都市總體規劃的南北主軸上。n向北發展必然是城市發展的趨勢，成都南面可開發土地有限，北面延伸至四川盆地的腹地，有廣闊的發展空間；并且向北有成德綿經濟帶的影響和本身厚實的工業基礎支撐。城市概況 產業利好產業利好制造業制造業青白江是成都市規劃的重要產青白江是成都市規劃的重要產業集中發展5、區業集中發展區n青白江區是成都重要的工業基地，主要發展化工、冶金、建材等產業。n青白江區地處“成德綿經濟走廊”和“成渝經濟圈”，是成德綿經濟走廊的重要節點。n成都市根據各區縣工業基礎和產業定位，將整個市域范圍內的116個各類工業開發區整合為21個市重點產業集中發展區，青白江正是其中之一。物流產業物流產業“兩站兩區兩站兩區”物流港的建設將物流港的建設將使青白江成為亞洲最大的使青白江成為亞洲最大的“無水物流港無水物流港”n青白江集中箱物流園區：青白江集中箱物流園區：用地規模：規劃占地6700畝，其中物流園區3700畝，中心占地3000畝；總體戰略定位：國際性、樞紐型現代物流產業高地；遠景發展目標：6、打造為西部吞吐量最大的物流園區。n青白江散貨物流園區：青白江散貨物流園區：用地規模：規劃占地5600畝，其中貨站1000畝，物流園4600畝；總體戰略定位：立足成都、輻射大西南。西部領先的第四方物流服務平臺，成為綜合型樞紐型物流園區；城市概況 產業利好產業利好商貿業商貿業作為成都市專業市場外遷的四大布局點之一，青白江區將成為重要的專業作為成都市專業市場外遷的四大布局點之一，青白江區將成為重要的專業市場及商貿中心市場及商貿中心n成都三環內大型交易市場必須全部外遷，按照商品市場集中集約發展原則，結合產業布局、物流設施等，規劃形成四個商品市場集中發展區。n青白江商品市場集中發展區規劃面積為200公頃7、，目前萬貫機電城、佳飛建材市場、大港陶瓷城等已開始營業，其他大型交易基地正興建中。n青白江各大專業市場建成后，將形成5000畝的專業市場園區，成為成都乃至西南地區重要的商貿中心。城市概況 物流、制造、商貿、三大產業發展帶來的人口、消費等對青白江城市及物流、制造、商貿、三大產業發展帶來的人口、消費等對青白江城市及房地產市場發展提供了有力的支撐房地產市場發展提供了有力的支撐人口：人口：n平緩增長期能為區域帶來約10萬產業人口。n快速增長期可使區域增加15-30萬產業人口。消費：消費：n隨著產業帶來人口的增長，會拉動當地消費的增長，如零售、商務、娛樂、餐飲等行業。n當產業進入快速增長期，會進一步提升8、區域價值，進而帶來大量房地產投資客。三大產業相互促進，構建了青白江區經濟發展新的引擎，城市能級將進三大產業相互促進，構建了青白江區經濟發展新的引擎，城市能級將進一步提高一步提高產業的集聚價值效應和對周邊區域的經濟輻射將快速建立，推進區域基礎設施建設，加速人口在區域內的聚集，加速區域城市化的進程，青白江區城市地位將快速提高。城市概況新興產業規劃推動青白江區城市框架迅速拉大，城市空間發展由之前的漸進新興產業規劃推動青白江區城市框架迅速拉大，城市空間發展由之前的漸進式發展轉變為向東、向北爆發式擴張式發展轉變為向東、向北爆發式擴張n青白江大規模產業規劃的布局，城市空間迅速向外擴張，城市空間擴展速度遠遠9、超出了城市自發生長速度。n伴隨著青白江區房地產市場的快速發展，青白江城市空間迅速向北、向東發展，城市建成區范圍擴張到原來老城區的幾倍。n青白江總體規劃，到2020年，青白江市區面積將從11平方公里擴大到40平方公里，擴大近3倍。城市概況未來青白江未來青白江-城市等級提升，從傳統工業城市向現代產業新城轉變城市空間由老城區發展轉為向東、北跨越式擴張青白江區青白江區-已成為開放、時尚、國際、宜居的一座新城已成為開放、時尚、國際、宜居的一座新城青白江區青白江區-商貿活力，釋放現代都市巨大商機商貿活力，釋放現代都市巨大商機青白江區青白江區-成都國際化都市副中心代表成都國際化都市副中心代表青白江區青白江區10、-一座沸騰的城市一座沸騰的城市公司簡介 公司簡介公司簡介 成都新劍創房地產開發有限公司成立于2007年8月24日，集房地產綜合開發與經營為一體。公司自成立以來，一直致力于宜居、精品、生態項目的打造，為顧客奉獻完美的生活空間，并擁有一支由高中級工程師及經驗豐富的地產專業人員加盟的核心隊伍。公司秉承“建筑源于生活，細節體現品質”的企業宗旨，在成都市青白江區成功開發“七里溪香”項目。取得了較好社會口碑。在2010年首屆青白江人居節上，七里溪香項目被授予“經典戶型獎”。公司現有在建項目“威肯郡”，位于廣漢市福州路與廈門路之間。項目占地面積70余畝，配套會所、商業、市場，是企業投巨資打造的又一精品項目。11、公司目前待發展項目有青白江酒店，鹽亭地產開發及農業產業經營等。公司積極投身于社會事業，加盟青白江“惠民人居企業聯盟”，被青白江慈善會授予慈善工作“愛心企業”稱號。在“成為中國房產界的持續發展者”的企業愿景激勵下，公司上下同心，矢志銳意進取，將以滿足顧客需求為第一要務，不斷為顧客提供高品質的產品和服務，與客戶一起共同成長。項目介紹-項目區位 地理位置地理位置n斯邁特國際廣場項目位于青白江區同華大道與華金大道三段交匯處的黃金三角位置。n項目用地呈梯形，東側臨城市綠地，西側臨原二期住宅小區，南側臨華金大道三段，北側臨同華大道，交通極為便捷。n項目北側為1550畝鳳凰湖濕地公園，辦公視野開闊，感觸田園12、風光，商務和休閑設施及其豐富。n項目周邊在建或已建成的樓盤11個，此區域共有人口8.5萬（其中常駐人口4萬，流動人口4.5萬）n項目旁邊有國家級重點中學大彎中學、北大附小、川化中學、四川建筑學院以及恒豐銀行、購物中心、中高檔餐飲等，商業配套較為完善。n項目緊鄰政務辦公中心，相距不足十分鐘車程，可實現商業活動與政務服務無縫對接。大彎紅陽區域為政府規劃的唯一區級商業中心，定位為北部新城商務商貿中心這里既是未來青白江新城中心地段，也是未來青白江CBD中心項目介紹技術指標n 項目總平圖 技術指標技術指標n規劃建設凈用地面積：22659.86n規劃總建筑面積：41217n用地使用性質：辦公/酒店n結構類13、型：框架剪力墻結構n建筑高度：83.4mn層數：19F/-3Fn容積率：3.0n建筑密度：32.68%n機動車位：地上47個；地下246個n寫字樓、酒店、商業均各設單獨入口n三層地下停車位，電梯和樓梯直通地下車庫斯邁特國際廣場項目是由成都新劍創房地產開發有限公司開發建設的集辦公、酒店及配套的設備用房、地下車庫、和商業服務設施為一體的綜合項目 立面采用LOW-E中空幕墻充滿現代都市氣息純美建筑，詮釋現代商務理念項目介紹開發定位n 鳥瞰夜景效果圖 項目定位項目定位青白江最頂級的商務綜合體甲級寫字樓+星級酒店+高端商務配套世界級的商務環境不僅在成都也在青白江n室外景觀：邀請頂級景觀設計大師傾力打造，14、設計上將建筑主體與周邊1550畝市政園林巧妙融為一體，為客戶帶來優越的生態商務辦公環境。n大堂挑高7米，引入生態綠洲理念，向人們提供一個國際品質的商務共享空間。n辦公空間：設計上注重結構的整體感，空間的靈動性以及環境的舒適度，有多種戶型可選。n商務配套：商務休閑、會議、金融服務、頂級酒店、品牌餐飲、地下車庫等配套齊全。n5A智能化系統：實現各種高科技產品與建筑有機結合，提高了辦公效率并實現了與世界接軌。n物業服務：引進高端物業管理服務，奉行客戶至上服務理念，著力打造高端物業的服務精品。項目介紹整體規劃n 項目外立面效果圖樓層數22層(地下3層)功能分區1F：金融、黃金珠寶、豪車展場、連鎖超市、15、連鎖快餐、酒吧、土特產等2F：中式餐飲酒樓、火鍋、婚紗攝影、體檢中心等3F：商務茶府、國際連鎖咖啡、西式餐飲、健身、SPA會所、大型洗浴中心4F：量販式KTV5-8F：五星級裝修標準酒店9-18F：甲級寫字樓（9-12商務大型企業、大學生創業基地13-14樓、15樓整形醫院、16-18快捷連鎖酒店19F：會務、培訓商業層高1-2F：6.0米；3F：5.4米；4F：5.1米；5-19F：3.9米寫字間面積80.32-135.27電梯配置8部鋒速品牌電梯 商業規劃商業規劃各業態互動，聚合增值項目介紹大堂效果圖酒店大堂酒店大堂寫字樓大廳寫字樓大廳獨特的藝術大堂設計，體現的是一種高尚的審美情操和強大的16、創造魅力。它因內容的豐富而生動，因情趣的高雅而趨于和諧。由此走進斯邁特，進而走向輝煌！項目介紹一層平面圖n 項目一層平面圖 商業規劃商業規劃n建筑面積：1888n層高：6mn商業規劃：金融服務、通訊服務、數碼電子展廳、形象設計室、服飾品牌專賣店、黃金珠寶首飾、連鎖超市根植高貴商務沃土 項目介紹二層平面圖n 項目二層平面圖 商業規劃商業規劃n建筑面積：1959n層高：6mn商業規劃：中式餐飲、中式快餐根植高貴商務沃土 項目介紹三層平面圖n 項目三層平面圖 商業規劃商業規劃n建筑面積：1959n層高：5.4mn商業規劃：商務茶府、國際連鎖咖啡、西式餐飲、健身、SPA會所根植高貴商務沃土 項目介紹寫17、字樓標準層平面圖n 標準層平面圖規劃數據規劃數據n建筑面積：1620n層高：3.9mn空間規劃：單層14間，其中135左右共計10間；80左右共計4間以上面積均可進行DIY式自由分割。根植高貴商務沃土 項目介紹合作優勢 政策優勢政策優勢n青白江區政府為入駐本區企業，根據行業不同，制定了各項優惠扶持政策，使企業能在寬松環境中得以迅速成長壯大。區位優勢區位優勢n本項目位于政府規劃的北部新城商務商貿中心，是本區CBD橋頭堡位置，市政園林、政務中心、金融服務、高檔酒店、大型商超等近在咫尺，地理位置得天獨厚。交通優勢交通優勢n項目位于青白江區同華大道與華金大道三段交匯處，華金大道貫穿青白江城區所有縱道，18、直接連接了國道G108及成金青快速通道；同華大道通向成綿高速，是新城區的主要道路。規模優勢規模優勢n本項目建筑面積為41217，是專業的甲級商務辦公及配套物業，在青白江同等級、同類型物業中規模位居前列。n本項目建筑高度為83.4，是本區域最高地標項目，各方向可視范圍在1000米以上，是名副其實的中心地標，不僅易于識別，還為入駐企業賦予了一種領先的氣魄。地標優勢地標優勢 配套優勢配套優勢n本項目5A甲級寫字樓的標準配置，在青白江商務辦公物業中首屈一指，不僅為入駐企業提供了專業化的服務，還為入駐企業注入了實力、雄心的企業標示，為助推事業騰飛創造了有利條件。項目介紹合作模式 經營模式經營模式 合作對19、象合作對象n國際、國內及本地知名企業n金融機構、豪車展場、通訊服務、知名數碼產品、連鎖藥房、黃金珠寶及具實力的連鎖超市、餐飲酒樓、休閑、整形醫院、體檢中心、短租公寓、星級酒店、連鎖品牌快捷酒店、商務會所、健身中心、洗浴中心、培訓教育機構等服務企業 合作方式合作方式n租賃歡迎各界商業精英加盟!招商電話：（028）83618999 13568927477(招商部負責人張先生）公司地址：成都市武侯區武興五路355號西部智谷A區2棟9樓項目地址：青白江華金大道三段、同華大道交匯處（大彎中學）斯邁特國際廣場n現房，自持物業產權，只租不售，企業實力，品質保證。n統一形象：統一的VI系統，進行項目對外推廣，優化宣傳步驟，提高運作效率。n統一宣傳：項目實現統一形象宣傳，擴大知名度，使入駐商家共享廣告資源。n統一規劃：對各種業態進行區位劃分，使商家經營形成強大的整合力。n統一管理：由專業的商業管理公司進行統一管理，告別繁瑣的事物牽絆，地處幾所重點名校，使您創業顧家兩不誤，更加全心全意地投入到事業中。期待與您合作！