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1、永州皇家帝王廣場物業管理委托合同本合同雙方當事人委托方(以下簡稱甲方)： 湖南煌佳房地產開發有限公司 受委托方(以下簡稱乙方)：_ 根據中華人民共和國經濟合同法、物業管理條例、湖南省城市住宅區物業管理條例及其實施細則等國家、地方有關物業管理法律、法規和政策，在平等、自愿、協商一致的基礎上，就甲方委托乙方對皇家帝王廣場實行專業化、一體化的物業管理訂立本合同。第一條 物業基本情況 座落位置：永州市冷水灘區河東湘永路與育才路交匯處； 占地面積：70666平方米； 建筑面積：460000平方米； 物業類型：商住樓第二條 委托管理事項1、房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構2、部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房）的維修、養護和管理。 2、房屋建筑本體共用設施設備（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囟、共用照明、天線、中央空調、加壓供水設備、配電系統、樓內消防設施設備、電梯、中水系統等）的維修、養護、管理和運行服務。 3、本物業規劃紅線內屬物業管理范圍的市政公用設施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場）的維修、養護和管理。4、本物業規劃紅線內的屬配套服務設施（網球場、游泳池、商業網點）的維修、養護和管理。5、公共環境（包括公共場地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛生、垃圾的收集、清運。6、交通、車輛行駛及停泊3、。7、配合和協助當地公安機關進行安全監控和巡視等保安工作（但不含人身、財產保險保管責任）。8、社區文化娛樂活動。9、物業及物業管理檔案、資料。10、法規和政策規定由物業管理公司管理的其它事項。第三條 合同期限本合同期限為 年。自 年 月 日起至 年 月 日止。 第四條 甲方的權利和義務1、與乙方議定年度管理計劃、年度費用概預算、決算報告；2、對乙方的管理實施監督檢查，每年全面進行一次考核評定，如因乙方管理不善，管理水平達不到三分之二以上業主認可，或造成重大經濟損失或管理失誤，經市政府物業管理主管部門認定，有權終止合同；3、委托乙方對違反物業管理法規政策及業主公約的行為進行處理：包括責令停止違章4、行為、要求賠償經濟損失及支付違約金、對無故不繳交有關費用或拒不改正違章行為的責任人采取催繳催改措施，以及采取法律手段實現管理目的。4、甲方在入伙前第5個月按政府規定向乙方提供管理用房，由乙方無償使用。5、甲方在合同生效之日起壹年內按規定向乙方提供本物業所有的物業及物業管理檔案、資料（工程建設竣工資料、住用戶資料），并在乙方管理期滿時予以收回；6、不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動；7、負責處理非乙方原因而產生的各種糾紛；8、協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動；9、法規政策規定由甲方承擔的其他責任。第五條 乙方的權利和義務 1、根據有關法律、法規政策及本合同的規定5、，制訂該物業的各項管理辦法、規章制度、實施細則，自主開展各項管理經營活動，但不得損害大多數業主（住用戶）的合法權益，獲取不當利益。 2、遵照國家、地方物業管理服務收費規定，按物業管理的服務項目、服務內容、服務深度，測算物業管理服務收費標準，并向甲方提供測算依據，嚴格按合同規定的收費標準收取，不得擅自加價，不得只收費不服務或多收費少服務。 3、保修期內房屋及附屬設施、設備年度維修養護和大中修，由甲方組織實施；保修期滿后的房屋及附屬設施、設備年度維修養護和大中修，由乙方組織實施。 4、有權依照法規政策、本合同和業主公約的規定對違反業主公約和物業管理法規政策的行為進行處理。 5、負責交房前的準備工作6、及處理與業主之間的交接事宜，協助處理保修期間內甲方與業主的糾紛。 6、有權選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務并支付費用，同時保證為所選聘的專營公司的管理行為承擔主體責任，但不得將整體管理責任及利益轉讓給其他人或單位，不得將重要專項業務承包給個人。 7、接受物業管理主管部門及有關政府部門的監督、指導，并接受甲方和業主的監督。 8、至少每3個月向全體業主張榜公布一次管理費用收支帳目； 9、對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施。 10、建立本物業的物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況。 11、開展有效的社區文化活動和便民7、服務工作。 12、本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業及其各類管理檔案等資料。 13、不承擔對業主及非業主使用人的人身、財產的保管保險義務。第六條 管理目標 乙方根據甲方的委托管理事項制定出本物業“管理分頂標準”（各項維修、養護和管理的工作標準和考核標準），與甲方協商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾，在本合同生效后的三年內，在甲方硬件到位且當地政策允許的情況下，獲得物業管理省優稱號；乙方在皇家帝王廣場建立較為完善的質量管理體系，并獲得ISO9001第三方認證。第七條 管理服務費用1、根據物業服務收費管理辦法第九條之規定，本物業的管理服務費采取包干制計費方式。業主向乙方支付固8、定物業管理服務費用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔。2、本物業的住宅物業管理服務費標準為：每月每平方米建筑面積1.00元人民幣；商業物業管理服務費標準為：每月每平方米建筑面積1.10元人民幣。物業管理服務費用主要用于以下支出：管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；(1)物業共用部位、共用設施設備的日常運作、維護費用，及耗材；(2)物業管理區域清潔衛生、綠化費用；(3)物業管理區域秩序維護費用；(4)辦公費用及社區文化經費；(5)物業管理企業固定資產折舊；(6)法定稅費；(7)物業管理企業的利潤；(8)物業共同部位，共用設施及公眾責任保險費用；3、小區公共水、電費由業主按其購房合9、同面積占總建筑面積的比例分攤。4、本物業內的停車場由乙方統一進行經營管理。車位產權屬業主的，由乙方向業主收取停車管理費；車位產權屬甲方的，甲方可以隨時租賃和銷售，甲方與乙方另外簽定補充協議。停車管理費用于停車場管理的日常運營開支，以及彌補物業管理費的不足。 5、乙方對物業產權人、使用人的房屋自用部位、自用設備的維修養護，及其它特約服務，采取成本核算方式，按實際發生費用計收；但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監督。 6、房屋建筑（本體）的共用部位及共用設施設備的維修、養護與更新改造，由乙方提出方案，經雙方議定后實施，所需經費按規定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執行市10、政府物業管理主管部門的指導標準。乙方有權督促業主繳交上述基金，甲方配合維護。7、乙方在接管本物業中發生的前期管理費用合計RMB218676元，由甲方在本合同生效之日起分三筆向乙方支付，第一筆于一期入伙前第四月的10號由甲方向乙方支付總費用的50%（小計RMB109338元），第二筆于二期入伙前第四月的10號由甲方向乙方支付總費用的25%（小計RMB54669元），第三筆于三期入伙前第四月的10號由甲方向乙方支付總費用的25%（小計RMB54669元）。以乙方提供的物資清單，由甲方提供錢或物。第八條 獎懲措施 1、合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優先獲得管理權，但根據法規政策11、或主管部門規定被取消投標資格或優先管理資格的除外。乙方全部完成合同責任并管理成績優秀，多數業主反映良好，可以不參加招投標而直接續訂合同。 第九條 違約責任 1、如因甲方原因，造成乙方未完成規定管理目標或直接造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方相應補償；乙方有權要求甲方限期整改，并有權終止合同。 2、如因乙方原因，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方相應補償。甲方有權要求乙方限期整改，并有權終止合同。 3、因甲方房屋建筑或設施設備質量或安裝技術等原因，造成重大事故的，由甲方承擔責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的，由乙方承擔責任并負責善后處理（產12、生事故的直接原因，以政府有關部門的鑒定結論為準）。 4、甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權，或造成對方經濟損失的，應當承擔全部責任。 第十條 其它事項 1、雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。 2、合同規定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該合同期滿三個月前向對方提出書面意見。 3、本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任并按有關法規政策規定及時協商處理。 4、本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，提請物業管理主管部門調解，調解不成的，提交湖南省仲裁委員會依法裁決。 5、本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。6、本合同一式四份，甲、乙雙方及物業管理主管部門（備案）各執一份，具有同等法律效力。7、本合同自簽訂之日起生效。甲方簽章： 乙方簽章： 代 表： 代 表： 年 月 日 年 月 日