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1、標件廠項目可行性研究標件廠項目可行性研究一、一、 項目總論項目總論（一）項目背景（一）項目背景項目用地：成都標準總件廠的廠房用地項目位置：成都市羊西線三環路內側羊犀立交橋下項目開發背景：成都標準總件廠的廠房位于三環路內側立交橋下，因成都標準總件廠即將生產廠區遷移至別處，其土地可用于商業開發。（二）承擔可行性研究的單位（二）承擔可行性研究的單位成都舜法國聯投資顧問有限公司（三）研究工作依據（三）研究工作依據根據政府有關部門政策規劃（ 羊西線規劃情況 ， 高新西區規劃情況 ） ，依照委托書和上述文件以及相應的法律、法規編寫本項目可行性研究報告。二、二、項目投資環境和市場研究項目投資環境和市場研究（2、一）市場宏觀背景（一）市場宏觀背景1.全國投資環境全國投資環境國家信息中心在剛剛發布的 2003 年經濟預測報告中指出，今年我國投資將繼續保持一個較高的增長速度， 預計全社會固定資產投資增長 16%左右，GDP 增長有望達到 8%。據介紹，房地產投資回落幅度不大。預計 2003 年全國房地產投資增幅在 25%左右，比 2002 年有所回落，但回落幅度不會很大。主要原因是投資體制改革進一步深化，投資環境繼續改善。在市場準入方面，2003 年國家將繼續清理現行投資準入政策，在明確劃分鼓勵、允許、限制和禁止類政策時，體現國民待遇和公平競爭原則，打破所有制界限、部門壟斷和地區封鎖。在融資體制方面，將逐3、步建立適應民間投資需要的多層次金融體系，完善中小企業信貸擔保體系。在稅收優惠政策方面，對企業投資國家鼓勵發展的行業，可部分抵免企業所得稅，對個人的實業投資可全額或部分抵免相應的個人所得稅，加強規范化管理和正確的引導和服務。我國政府將繼續深化行政審批制度改革，使市場經濟中的運行成本尤其是“交易成本”大幅度下降。2.2. 年上半年全國房地產開發投資情況年上半年全國房地產開發投資情況開發投資繼續高速增長2002 年，全國房地產開發完成投資 7736.42 億元，同比增長21.9%，高于同期固定資產投資增長速度 5.8 個百分點，占同期固定資產投資的比重為 17.9%。今年上半年，房地產繼續保持強勁發展勢頭，全國累計完成房地產開發投資 3816.81 億元，較去年同期增長34.0%,高于同期固定資產投資增幅 1.2 個百分點，占同期固定資產投資的比重為 25.3%。 其中東、 中、 西部地區增幅分