虹橋國際商都地產項目投資建議書可行性研究報告（41頁）.doc
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上傳人：偷****
編號：316068
2022-03-17
40頁
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1、目目錄錄前言前言. .2環環 境境 篇篇一、項目概述一、項目概述4二、長寧區商業戰略規劃與天山商圈的聯動效應二、長寧區商業戰略規劃與天山商圈的聯動效應9三三、 環境優勢環境優勢11市市 場場 篇篇一一、 區域區域商業商業市場市場13二二、 區域商業區域商業市場市場分析分析19規規 劃劃 篇篇一一、 樓層面積及功能分布樓層面積及功能分布2121二二、 層高層高2828三三、 立面立面2929四四、 室外顯示屏室外顯示屏3030五五、 中庭中庭3131六六、 設備配置設備配置3232價價 值值 篇篇一一、SWOTSWOT 分析分析.33.33二二、 項目盈利模式分析項目盈利模式分析3434綜述綜述2、. .38附附： 虹橋國際商都裝修設備虹橋國際商都裝修設備表表39前前言言虹橋國際商都是上海市長寧區天山商圈改造的一個綜合性商業項目,位于長寧區傳統商圈-天山路、 婁山關路東北角。 開發商出于對該項目的重視與珍愛，在項目上投注了大量的心血和精力，無論在規劃設計上，或建材品質上，每一處細節都做到盡善盡美。 規劃上不僅重金禮聘香港著名馮慶延建筑事務所擔當建筑設計的重任，而且在以項目為中心的周邊區域，也進行了大膽的規劃和創新。可以看出開發公司對本項目抱有極大的熱誠， 并積極以實際行動為天山路改造貢獻出一個精品項目而努力。項目周邊正在根據長寧區政府統一布局來設立商業群， 按照國務院批準的虹橋大拓展開發3、建設，形成交通、商貿一體化的樞紐，成為連貫虹橋國際機場、磁懸浮及高速公路的紐帶。周邊區域交通便利,天山路是交通主干道,加上已建成的軌道交通和中山西路、延安中路高架,交通將是項目的一個優勢。天山路、中山西路、延安中路作為主干道，公交站點眾多，運營時間長，給本項目帶來大量商業人流；軌道交通二號線延伸段婁山關路站位于本項目的地下二層， 作為虹橋開發區的門戶， 婁山關路站極大地便捷了虹橋地區客流的出行， 同時也為本項目帶來了源源不斷的高質消費客戶。而為了配合地鐵的施工，整個區域內的四大商業項目工程進度都有所延誤，同時商鋪分割出售也由于形勢的變化限制越來越多， 這直接導致了項目未能按原計劃操作。雖然地鐵工程對項目進度造成了影響，但從另一個角度而言，這也未必是件壞事， 隨著已經開通的軌道交通人流將隨著急劇增長； 項目的延遲正好配合因為軌道交通通車這一利好， 而使得商業項目的培育期大大縮短。 這樣的商家
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