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1、 蘇河國際中心項目 蘇河國際中心項目 可 行 性 研 究 報 告 可 行 性 研 究 報 告 建設單位：上海寶恒置業有限公司 編制單位：上海申元工程投資咨詢有限公司 二 O 一四年六月 目 錄目 錄 概述 . 1 第一章 項目概況 . 2 1.1 項目名稱 . 2 1.2 項目建設單位 . 2 1.3 項目建設地點 . 3 1.4 項目建設內容及規模 . 4 1.5 項目建設進度 . 5 1.6 項目投資估算及資金來源 . 5 1.7 項目可行性研究報告編制依據及范圍 . 6 1.8 項目可行性研究報告編制的結論 . 7 第二章 項目建設的背景 . 10 2.1 閘北區概況 . 10 2.2 2、閘北區國民經濟和社會發展“十二五”規劃概況 . 11 2.3 蘇州河濱河地區（閘北段）規劃概況 . 12 第三章 項目建設的必要性 . 15 第四章 項目市場分析 . 20 4.1 上海市房地產市場分析 . 20 4.2 上海市商辦樓市場分析 . 25 4.3 上海市住宅市場分析 . 34 4.4 本項目區域市場及價格分析 . 39 第五章 項目建設基地條件 . 47 5.1 項目選址 . 47 5.2 基地規劃合理性 . 48 5.3 環境條件 . 49 5.4 市政配套設施 . 51 第六章 項目設計方案 . 53 6.1 設計總說明 . 53 6.2 建筑設計說明 . 55 6.3 結構3、設計說明 . 57 6.4 給排水設計說明 . 63 6.5 電氣設計說明 . 67 6.6 暖通設計說明 . 72 6.7 消防設計說明 . 76 第七章 項目工程質量安全分析 . 79 7.1 工程地質影響 . 79 7.2 自然環境影響 . 79 7.3 建設方案影響 . 80 7.4 外部設施影響 . 80 7.5 工程組織實施影響 . 80 7.6 工程質量安全措施及結論 . 81 第八章 項目環境保護及節能 . 85 8.1 環境保護 . 85 8.2 節能 . 91 第九章 項目開發建設的組織與實施計劃 . 96 9.1 項目法人及建設組織 . 96 9.2 項目運作框架 . 97 9.3 項目實施進度計劃 . 98 第十章 工程招投標與物料供應 . 99 10.1 工程招投標 . 99 10.2 發包模式及總分包的界定 . 101 10.3 物料供應 . 102 第十一章