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1、龍飛鳳舞商務(wù)會所可行性分析報告.09目錄一、總論 41.項目實施背景 42.項目概況 53.開發(fā)商概況 94.編制依據(jù)與研究范圍 9二、項目建設(shè)必要性分析 101.有利于豐富居民的文化娛樂生活 102.有利于帶動區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展 11三、行業(yè)市場分析 111.國際國內(nèi)會所市場分析 112.昆明建設(shè)高級會所分析 143.行業(yè)發(fā)展趨勢分析 174.競爭者狀況分析 185.項目選址、市場定位及項目優(yōu)勢分析 206.營銷策略分析 22四、建設(shè)條件分析和工程進(jìn)度安排 231.建設(shè)條件分析 232.工程進(jìn)度安排 23五、項目功能分析與人事架構(gòu) 241.項目總體功 242.項目功能分配 243.人事架構(gòu) 262、六、消防、環(huán)保和衛(wèi)生 281.消防 282.環(huán)境保護 293.勞動衛(wèi)生 30七、投資估算與資金籌措 301.投資估算 302.資金籌措 31八、財務(wù)效益與費用估算 321.計算期估算 322.營業(yè)收入估算 323.總成本費用估算 334.營業(yè)稅金及附加估算 345.利潤及利潤分配估算 34九、財務(wù)分析 341.靜態(tài)盈利能力分析 342.動態(tài)盈利能力分析 34十、不確定性分析 351.盈虧平衡分析 352.敏感性分析 35十一、風(fēng)險分析 361政策風(fēng)險 362市場風(fēng)險 37十二、結(jié)論與建議 371.結(jié)論 372.建議 38一、總論一、總論1.項目實施背景進(jìn)入 21 世紀(jì)以來， 中國的娛樂行業(yè)蓬勃3、發(fā)展， 而娛樂會所行業(yè)則是這個市場中不容忽視的中堅力量。國內(nèi)“娛樂經(jīng)濟”不僅在形成，而且有望成為下一個經(jīng)濟熱點。巨大的市場潛力和極高的投資回報率已使娛樂會所行業(yè)成為吸引眾多投資者的行業(yè)之一。每年中國的各個大中小型城市都會有一批新的娛樂會所開張，但是行業(yè)內(nèi)巨大的競爭壓力也會使得一部份投資者退出這一市場。在四季如春的昆明，由于氣候環(huán)境的關(guān)系，人們?nèi)粘５膴蕵坊顒臃浅ＸS富。 而相對于一些酒吧、 ktv、 迪吧而言， 娛樂會所的消費群體非常龐大，幾乎是老少皆宜。經(jīng)過多年的發(fā)展，娛樂會所的娛樂方式已經(jīng)受到了市民的普遍認(rèn)可。因此，在昆明娛樂會所行業(yè)成了整個市場上一道獨特的風(fēng)景線，極大地豐富了人們?nèi)粘Ｉ睢３醪浇y(tǒng)計，現(xiàn)在昆明市西山區(qū)政府附近1000 米范圍內(nèi)沒有一家娛樂會所。根據(jù)昆明現(xiàn)有的娛樂會所走勢，都是走高服務(wù)質(zhì)量，高檔裝修，這一切都已成為昆明消費者的消費習(xí)慣。昆明的娛樂會所市場遠(yuǎn)沒有飽和，根