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1、1廣州白云區(qū)南方村廣州白云區(qū)南方村15001500畝地塊可行性分析報(bào)告畝地塊可行性分析報(bào)告 2報(bào)告研究任務(wù)1工程市場(chǎng)前景分析及銷售價(jià)格預(yù)估2.工程財(cái)務(wù)分析及土地基準(zhǔn)價(jià)格評(píng)估3土地獲取及合作開(kāi)發(fā)方式可行性4.現(xiàn)有合作開(kāi)發(fā)條件評(píng)估及調(diào)整建議5初步開(kāi)發(fā)建議3報(bào)告結(jié)論提要1、本工程具體開(kāi)展資源性高端物業(yè)的潛力，在未來(lái)高端市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中具有較強(qiáng)“資源優(yōu)勢(shì)、“規(guī)模優(yōu)勢(shì)、“產(chǎn)品容積率優(yōu)勢(shì)。2、白云中心區(qū)及機(jī)場(chǎng)高速沿線在售高端樓盤客群以來(lái)自市中心的“環(huán)境改善型中高端客戶和白云區(qū)下屬村鎮(zhèn)中高端群體為主，中高端市場(chǎng)客群規(guī)模較大。本工程有條件爭(zhēng)取該類客群。3、本輪國(guó)家房地產(chǎn)政策將對(duì)中高端改善型需求帶來(lái)持續(xù)性、高強(qiáng)度打擊2、，本工程大量高端洋房產(chǎn)品的未來(lái)銷售速度、溢價(jià)性存在很大不確定性。如開(kāi)發(fā)面向周邊村鎮(zhèn)的中檔產(chǎn)品，那么價(jià)格受限，利潤(rùn)將達(dá)幅度降低。4風(fēng)險(xiǎn)提示1、未來(lái)宏觀的不確定性帶來(lái)的系統(tǒng)性價(jià)格假設(shè)風(fēng)險(xiǎn)，造成整體低盈利或虧損2、土地獲取方式在法規(guī)層面的操作不確定性，造成前期投入損失3、因不能滿足村集體組織最大化利益訴求導(dǎo)致的后續(xù)不合作風(fēng)險(xiǎn)5目 錄第二局部：市場(chǎng)研究第一局部：工程介紹第四局部：工程投資財(cái)務(wù)分析第五局部：工程土地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估第六局部：土地獲取方式可行性分析第七局部：初步開(kāi)發(fā)建議第八局部：結(jié)論第三局部：現(xiàn)有合作開(kāi)發(fā)條件評(píng)估6第一局部：工程介紹1.2 南方村地緣特征及未來(lái)規(guī)劃1.1 南方村區(qū)域及經(jīng)濟(jì)簡(jiǎn)述13、.4 南方村及周邊產(chǎn)業(yè)分析1.5 南方村宗地現(xiàn)狀1.6 南方村地塊價(jià)值等級(jí)劃分1.3 南方村周邊交通分析1.7 南方村工程經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析及開(kāi)發(fā)要求1.8 工程介紹小結(jié)71.1南方村區(qū)域及經(jīng)濟(jì)簡(jiǎn)述8廣州中心區(qū)南方村白云新城花都中心區(qū)區(qū)域：南方村位于花都區(qū)與白云區(qū)交界處，北面瀕臨流溪河，東鄰龍歸鎮(zhèn)近106國(guó)道，西有新機(jī)場(chǎng)高速路，北有北二環(huán)路。行政：南方村行政劃分屬于廣州市白云區(qū)人和鎮(zhèn)管轄。人口：2010年宅基地原居民680戶，村民人口約3000人。經(jīng)濟(jì)：南方村2007年工農(nóng)業(yè)總收入7758萬(wàn)元，人均收入8554元，與周邊村鎮(zhèn)相比，其經(jīng)濟(jì)相對(duì)落后。規(guī)劃：目前南方村暫時(shí)沒(méi)有納入廣州市及白云區(qū)城市控制性詳細(xì)規(guī)劃內(nèi)，南方村土地性質(zhì)變更難度相對(duì)較高。南方村區(qū)域及經(jīng)濟(jì)簡(jiǎn)述本資料來(lái)自m448管理資源網(wǎng)本資料來(lái)自m448本資料來(lái)自m448本資料來(lái)自m448本資料來(lái)自m448管理資源網(wǎng)本資料來(lái)自m448本資料來(lái)自