白云區1500畝地塊大盤房地產項目可行性分析報告(含表)（110頁）.ppt
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白云區1500畝地塊大盤房地產項目可行性分析報告(含表)（110頁）.ppt
1、1廣州白云區南方村廣州白云區南方村15001500畝地塊可行性分析報告畝地塊可行性分析報告 2報告研究任務1工程市場前景分析及銷售價格預估2.工程財務分析及土地基準價格評估3土地獲取及合作開發方式可行性4.現有合作開發條件評估及調整建議5初步開發建議3報告結論提要1、本工程具體開展資源性高端物業的潛力，在未來高端市場競爭中具有較強“資源優勢、“規模優勢、“產品容積率優勢。2、白云中心區及機場高速沿線在售高端樓盤客群以來自市中心的“環境改善型中高端客戶和白云區下屬村鎮中高端群體為主，中高端市場客群規模較大。本工程有條件爭取該類客群。3、本輪國家房地產政策將對中高端改善型需求帶來持續性、高強度打擊
2、，本工程大量高端洋房產品的未來銷售速度、溢價性存在很大不確定性。如開發面向周邊村鎮的中檔產品，那么價格受限，利潤將達幅度降低。4風險提示1、未來宏觀的不確定性帶來的系統性價格假設風險，造成整體低盈利或虧損2、土地獲取方式在法規層面的操作不確定性，造成前期投入損失3、因不能滿足村集體組織最大化利益訴求導致的后續不合作風險5目 錄第二局部：市場研究第一局部：工程介紹第四局部：工程投資財務分析第五局部：工程土地基準地價評估第六局部：土地獲取方式可行性分析第七局部：初步開發建議第八局部：結論第三局部：現有合作開發條件評估6第一局部：工程介紹1.2 南方村地緣特征及未來規劃1.1 南方村區域及經濟簡述1
3、.4 南方村及周邊產業分析1.5 南方村宗地現狀1.6 南方村地塊價值等級劃分1.3 南方村周邊交通分析1.7 南方村工程經濟指標分析及開發要求1.8 工程介紹小結71.1南方村區域及經濟簡述8廣州中心區南方村白云新城花都中心區區域：南方村位于花都區與白云區交界處，北面瀕臨流溪河，東鄰龍歸鎮近106國道，西有新機場高速路，北有北二環路。行政：南方村行政劃分屬于廣州市白云區人和鎮管轄。人口：2010年宅基地原居民680戶，村民人口約3000人。經濟：南方村2007年工農業總收入7758萬元，人均收入8554元，與周邊村鎮相比，其經濟相對落后。規劃：目前南方村暫時沒有納入廣州市及白云區城市控制性詳細規劃內，南方村土地性質變更難度相對較高。南方村區域及經濟簡述本資料來自m448管理資源網本資料來自m448本資料來自m448本資料來自m448本資料來自m448管理資源網本資料來自m448本資料來自
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