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1、12第一章、項目概況項目基礎環境概要項目現狀第二章、項目所屬區位總體規劃貴安溫泉旅游度假區概念規劃規劃范圍 開發重點功能定位第三章、項目的SWOT分析優勢分析劣勢分析機會點分析威脅點分析第四章、項目定位市場定位目標客戶定位產品定位產品案名文化定位目 錄3第五章、規劃設計方案調整規劃理念平面總規規劃設計中主題思想的體現功能分區別墅二期規劃經濟技術指標的調整模擬第六章、開發周期和進度建議項目附加價值第七章、本項目投資的戰略思考對貴安溫泉旅游區和本項目的戰略思考關于投資和開發節奏的戰略思考第八章、投資結論 4第一章、項目概況5項目基礎環境概要地理位置項目位于福州市連江縣潘渡鄉貴安村，距福州市區28公2、里、離連江縣中心鎮和同三高速公路連江出口處22公里，車程距離35分鐘。項目處在貴安溫泉旅游度假區（見后一章節）的核心區域，東依潘渡溪，是河邊沼澤地，呈較規則的平行四邊形，周邊山巒環擁、田園靜謐，北側水庫靜臥，南側西溪溫泉森林公園，是無以復加的天然風水寶地。6地理位置衛星地貌圖北緯26.13東經119.19 項目基礎環境概要7項目基礎環境概要1）地理位置項目所處的連江縣地處福建省東南沿海、閩江口北岸，東望臺灣馬祖，枕山面海，為省會福州的門戶，總人口62萬，是福建省著名的僑鄉和臺胞祖籍地。104國道、同三高速公路、溫福鐵路橫貫連江全境，極具交通優勢。 8項目基礎環境概要2）自然環境 連江全縣陸地面3、積1168平方公里，海域面積3112平方公里，森 林覆蓋率56.4%，屬亞熱帶海洋性氣候，年平均氣溫19。連江縣山、海、江、島、溫泉資源兼而有之，旅游資源豐富。連江是海防前哨，獨特的地理區位詮釋著與臺灣的悠久淵源，距臺灣馬祖列島最近處距離不過8000米，被戲稱是全國唯一的“一縣兩制”縣份。連江海域面積是陸地面積的兩倍多，海岸線長達209公里，著名的“三灣三口”（可門灣、黃岐灣、定海灣、閩江口、可門口、敖江口）自古以來就是南來北往的重要商埠和海上養殖基地。9項目基礎環境概要3）自然資源貴安地區是聞名全國的地熱集中區之一，古時就設有溫泉驛站。貴安溫泉日出水量大，水溫高達92C，含有數十種對人體有益的礦元素，對治療風濕性關節炎、慢性胃炎、血管老化及各類皮膚病療效明顯，這在全國也十分少見。貴安村位于敖江畔，現有溫泉井28口，最大的每小時出水60立方米，最小的每小時出水20立方米，若同時開機，每小時