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1、Part謹(jǐn)致：象嶼集團(tuán)象嶼瓏庭三期可行性研究 .04.03同策咨詢PartPart本案所在城南片區(qū)周圍有三個(gè)相鄰板塊，城中板塊為昆山老城區(qū)，傳統(tǒng)商貿(mào)局極地，地段優(yōu)勢(shì)明顯；城東板塊是昆山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的所在地，聚集了大量加工產(chǎn)業(yè)；花橋商務(wù)城為江蘇省政府重點(diǎn)打造的省級(jí)CBD，軌交11號(hào)線開通后已能夠無(wú)縫連接上海市中心。本案所在的昆山南部新城是昆山近年來(lái)重點(diǎn)打造區(qū)域，隨著上海、江蘇兩地政府統(tǒng)籌兼顧，特別是規(guī)劃中的京滬高鐵、滬寧城際輕軌開通后，昆山城南和上海市區(qū)就在15分鐘左右，昆山城南版塊已完全融入“上海1小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”。如今的昆山城南已然成為昆山的新中心所在，發(fā)展前景令所有人期待。本案本案本體梳理-區(qū)位2、Part中華商務(wù)區(qū)位于長(zhǎng)江路西側(cè)，小虞河路東側(cè)，滬寧鐵路南側(cè)，總占地2平方公里；整體功能為商務(wù)和綜合配套服務(wù)，總建筑面積200萬(wàn)平米，其中商業(yè)面積約170萬(wàn)平米，包含辦公、酒店、公寓及零售商業(yè)，住宅約30萬(wàn)平米；中華商務(wù)區(qū)是昆山的城市門戶，一個(gè)交通高度密集的樞紐地區(qū)，將成為面向上海、服務(wù)長(zhǎng)三角的現(xiàn)代商務(wù)區(qū)，不僅為昆山打開一扇對(duì)接世界的窗口，更將承載昆山國(guó)際工商名城的使命，也將成為昆山現(xiàn)在及未來(lái)最具期待的板塊之一。高鐵站高鐵站 本體梳理-中華商務(wù)區(qū)Part距離高鐵站500米,車程2分鐘距離火車站1.5km，車程10分鐘鐵路線高速公路距離昆山客運(yùn)中心站1.8公里車程10分鐘，距離京滬高速入口2.63、km，車程15分鐘。項(xiàng)目周邊有昆山國(guó)際學(xué)校、柏廬公園、樂購(gòu)等生活配套。區(qū)域內(nèi)成熟，交通發(fā)達(dá)，娛樂餐飲、學(xué)校教育配套齊全。【交通配套】【生活配套】本案本案昆山國(guó)際學(xué)校柏廬公園昆山樂購(gòu)1km500m本體梳理-周邊配套Part項(xiàng)項(xiàng) 目目 三三 期期A A棟棟B B棟棟項(xiàng)目信息（三期）項(xiàng)目A棟B棟樓層數(shù)27F27F建筑面積25946.122912.7總戶數(shù)700套566套標(biāo)準(zhǔn)層層高3.1m3.1m標(biāo)準(zhǔn)層面積1027.8946.5標(biāo)準(zhǔn)層戶數(shù)27戶23戶戶均面積37.140.5本體梳理-項(xiàng)目指標(biāo)PartA棟標(biāo)準(zhǔn)層B棟標(biāo)準(zhǔn)層p A棟標(biāo)準(zhǔn)層為3梯27戶，東西板式排布，11戶朝東，16戶朝西；p B棟標(biāo)準(zhǔn)層為3梯23戶，南北板式排布，10戶朝南，13戶朝北；p 標(biāo)準(zhǔn)層房間層高3.1m，面寬3.6m戶型尺度為標(biāo)準(zhǔn)層高，基本無(wú)額外附加值面寬較小，居住舒適度一般本體梳理-產(chǎn)品戶型Part我們認(rèn)為，本案擁有