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1、大興棗園地塊項目可行性研究大 興 棗 園 地 塊 土 地 可 行 性 研 究匯報綱要n 地塊價值分析n 市場深度研究n 區(qū)域發(fā)展分析n 產(chǎn)品設(shè)計建議n 項目整體定位n 物業(yè)發(fā)展建議n 本次競拍建議 大 興 棗 園 地 塊 土 地 可 行 性 研 究地塊分析地塊位置p 距離西南四環(huán)約10公里p 距離西南公主墳12公里p 距離復(fù)興門、西單商圈約20公里p 距離大興傳統(tǒng)核心區(qū)約2公里地處城市邊緣，緊鄰區(qū)域中心 地塊分析 地塊位置 地塊四至 交通條件 周邊配套 規(guī)劃指標 小結(jié)大 興 棗 園 地 塊 土 地 可 行 性 研 究 地塊分析 地塊位置 地塊四至 交通條件 周邊配套 規(guī)劃指標 小結(jié)地塊分析地塊2、四至p 北至康莊路，與原生墅隔路相望；p 南至棗園小區(qū)；p 西至棗園北里；p 東至興華大街，與首邑上城隔路 相對。二期地塊被低品質(zhì)社區(qū)包圍，組合地塊緊鄰主要干道大 興 棗 園 地 塊 土 地 可 行 性 研 究地塊分析交通條件/公共地塊位置康莊路康莊路棗園路棗園路興興業(yè)業(yè)大大街街興興華華大大街街DD棗園地鐵站大興小營站棗園路口北站洪村站興華園站公交站點康莊路西口站公共交通條件良好，眾多公交線路直達城市中心 地塊分析 地塊位置 地塊四至 交通條件 周邊配套 規(guī)劃指標 小結(jié)大 興 棗 園 地 塊 土 地 可 行 性 研 究地塊分析交通條件/道路眾多城市干道緊鄰項目地塊，路況條件良好 地塊分析 地塊3、位置 地塊四至 交通條件 周邊配套 規(guī)劃指標 小結(jié)大 興 棗 園 地 塊 土 地 可 行 性 研 究地塊分析周邊配套商業(yè)配套成熟：p 地塊周邊兩公里內(nèi)三個大體量商業(yè)體；p 經(jīng)營面積達到近20萬平米，品類齊全；p 多數(shù)項目具有一定體量的底商，進行業(yè)態(tài)補充。教育資源豐富：p 項目緊鄰區(qū)重點中學-興華中學；p 翡翠城、領(lǐng)海等項目引進了北京小學，北師大附小等名校；p 周邊多所大學分校，學院氣息濃厚。各類配套完備，滿足生活需求 地塊分析 地塊位置 地塊四至 交通條件 周邊配套 規(guī)劃指標 小結(jié)大 興 棗 園 地 塊 土 地 可 行 性 研 究地塊分析規(guī)劃指標/二期地塊總建筑面積約為14.7萬平米，容積率為2.22.5之間，純住宅產(chǎn)品405 地塊分析 地塊位置 地塊四至 交通條件 周邊配套 規(guī)劃指標 小結(jié)大 興 棗 園 地 塊 土 地 可 行 性 研 究地塊分析規(guī)劃指標/組合地塊總建筑面積約為28.2萬