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勁嘉湖州城南地塊取地可行性研究報告.pptx

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地塊可研

上傳人：故事編號：325578 2022-03-25 50頁 15.89MB

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1、勁嘉-湖州城南地塊拿地可行性研究漢嘉咨詢漢嘉咨詢勁嘉湖州項目組勁嘉湖州項目組2012.03.192012.03.19PAGE2項目背景已進入湖州仁皇山區，目前聚焦湖州，欲取第二塊地，以充分發揮單個城市產能仁皇山地塊仁皇山地塊城南地塊開發機會研究城南地塊開發機會研究內容屬性占地面積83375平米容積率1.5-1.8總建筑面積12.5-15萬方城南地塊城南地塊？內容屬性占地面積85200容積率1.5總建筑面積127800PAGE3核心問題如何看城市？如何看城市？以何種代價去拿地？以何種代價去拿地？城市潛力如何？需要根據城市特性制定何種開發策略？城市潛力如何？需要根據城市特性制定何種開發策略？在初2、步配比的條件下測算毛利潤率，綜合城市機會、市在初步配比的條件下測算毛利潤率，綜合城市機會、市場機會考慮拿地代價。場機會考慮拿地代價。如何看土地？如何看土地？如何看市場？如何看市場？土地價值如何？價值兌現時間及節奏？土地價值如何？價值兌現時間及節奏？市場機會大不大？競爭壓力如何？市場機會大不大？競爭壓力如何？PAGE4解決思路1城市研究城市研究3市場機會研判市場機會研判4初步開發方向初步開發方向5經濟測算及拿地建議經濟測算及拿地建議2土地研究土地研究PAGE5城市屬性“人人”“錢錢”“地地”“市市”站在宏觀的角度、對比的角度站在宏觀的角度、對比的角度看待湖州看待湖州城市特性、開發策略城市特性、開3、發策略PAGE6舟山市區蒼南縣樂清市瑞安市永嘉縣平陽縣臺州市區溫嶺市臨海市諸暨市上虞市嵊州市紹興縣紹興市區衢州市區江山市慈溪市余姚市寧海縣象山縣金華市區東陽市義烏市永康市嘉興市區桐鄉市海寧市湖州市區長興縣麗水市區50001000015000500100015002000分類原則說明X軸購買力：（企業數*10+公務員數量*0.8+個體工商戶數量*0.4）/人口總戶數Y軸容量：商品房屋銷售面積戰略布局啟戰略布局啟示示浙江三線城市分類特征浙江三線城市分類特征站在宏觀的角站在宏觀的角度看待湖州度看待湖州備注：嘉興09年高鐵規劃帶動房地產的發展，當年去化量達到329萬（往年平均去化約140萬）量多錢少量多錢多第象限“量少錢少”第象限“量少錢多”第象限“量多錢少”第象限“量多錢多”PAGE7城市結論可同期取地可同期取地3030萬方萬方左右，開發左右，開發周期周期4 45 5年。年。u“紡錘型紡錘

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