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1、長城建設(shè)中北路項目定位及產(chǎn)品建議書 長城建設(shè)中北路項目定位及產(chǎn)品建議書 深圳市世方商業(yè)地產(chǎn)顧問有限公司 武漢項目組 2009-12 深圳市世方商業(yè)地產(chǎn)顧問有限公司 武漢項目組 2009-12 2 一、項目定位一、項目定位 1 1、項目整體形象定位、項目整體形象定位 區(qū)域市場分析區(qū)域市場分析 根據(jù)武漢市總體城市規(guī)劃，武漢市發(fā)展規(guī)劃將按照兩江三鎮(zhèn)多軸多心的格局展開。兩江三鎮(zhèn)的主要功能：培育和提升城市服務(wù)功能，集中布局金融商貿(mào)、文化旅游和科教信息等重大服務(wù)設(shè)施和綠化、居住功能，形成輻射話中地區(qū)強(qiáng)大的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)功能體系。多軸是指沿常福、漢江、盤龍、陽邏、豹獬、紙坊方向布局 6 大新城組群。多心指沿江擴(kuò)2、展形成江北商貿(mào)區(qū)、濱江活動區(qū)及江南商務(wù)區(qū)三大中心，以及楊春湖城市副中心、四新城市副中心、魯巷城市副中心。 江南商務(wù)區(qū)主要規(guī)劃在長江、東湖、沙湖“一江兩湖”地區(qū)。核心區(qū)以洪山廣場為中心，以中南路、中北路為縱軸，以武珞路、八一路、民主路和中山北路為橫軸，面積約五平方公里。它將成為華中地區(qū)大企業(yè)集團(tuán)，公司總部的聚集地；經(jīng)濟(jì)發(fā)展，人才聚集的核心區(qū)；文化休閑，旅游觀光的城中城。 本案距江南商務(wù)區(qū)核心洪山廣場僅一步之遙，地處中北路，屬于武漢內(nèi)環(huán)核心地帶還未完全開發(fā)的區(qū)域，未來江南商務(wù)區(qū)的總部經(jīng)濟(jì)規(guī)劃將以此為中心展開，且項目屬于金融產(chǎn)業(yè)帶的一部分，同時也延伸零售業(yè)產(chǎn)業(yè)帶，具有綜合區(qū)位的優(yōu)勢，這里將是武昌最核3、心的商業(yè)商務(wù)聚集范疇。 本案占據(jù)地鐵 2 號線和 4 號線的交匯優(yōu)勢，不僅帶來了漢口的客源，同時也將青山、洪山、光谷的優(yōu)質(zhì)客源匯聚至項目周邊，增加了項目的商業(yè)價值和可開發(fā)性。 以目前區(qū)域市場上的綜合體項目的開發(fā)來看，開發(fā)總量近 200 萬方，不乏保利、復(fù)地、萬達(dá)等知名開發(fā)商。由于本項目是以寫字樓為主體的綜合體項目，因此，選擇性質(zhì)相似的項目作為競爭對手分析。如下表： 3 項目名稱項目名稱 開發(fā)商開發(fā)商 預(yù)計入市預(yù)計入市時間時間 面積配比面積配比 競爭關(guān)系競爭關(guān)系 保利文化廣場 湖北保利置業(yè)有限公司 2012 占地面積 12163 平方米；總建筑面積 142742 平方米；商業(yè) 3 萬平方米，寫字樓 5.2 萬平方米 位置優(yōu)越，交通可達(dá)性、昭示性高，與本項目有直接競爭關(guān)系 海山金谷 海山投資集團(tuán) 2010 總建筑面積 13 萬平方米，住宅 52027 平方米，商業(yè) 13734 平方米，寫字樓