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1、目 錄目 錄宇鑫國(guó)際廣場(chǎng)可行性分析報(bào)告第一部分第一部分 區(qū)域經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)市場(chǎng)第二部分第二部分 項(xiàng)目解析項(xiàng)目解析第三部分第三部分 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位第四部分第四部分 項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析目目 錄錄1 1、區(qū)域經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)市場(chǎng)、區(qū)域經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)市場(chǎng)第一部分第一部分區(qū)域經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)市場(chǎng)商丘經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析商丘經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析房地產(chǎn)供求分析房地產(chǎn)供求分析房地產(chǎn)發(fā)展預(yù)測(cè)房地產(chǎn)發(fā)展預(yù)測(cè)(數(shù)據(jù)來(lái)源：商丘市統(tǒng)計(jì)公報(bào)) 從從20042004年中央提出年中央提出“中部崛起中部崛起”開(kāi)始后，商丘市開(kāi)始后，商丘市GDP GDP 增長(zhǎng)幅度一直保持了較增長(zhǎng)幅度一直保持了較高增長(zhǎng)率，受高增2、長(zhǎng)率，受20082008年的經(jīng)濟(jì)危機(jī)影響近兩年經(jīng)濟(jì)發(fā)展，有所減緩，但仍舊維持在年的經(jīng)濟(jì)危機(jī)影響近兩年經(jīng)濟(jì)發(fā)展，有所減緩，但仍舊維持在11.2%11.2%的高位運(yùn)行，高于全國(guó)的高位運(yùn)行，高于全國(guó)9%9%的的GDPGDP平均水平。平均水平。 從從2005-202005-201010年商丘人均年商丘人均GDPGDP平穩(wěn)持續(xù)增長(zhǎng)平穩(wěn)持續(xù)增長(zhǎng)經(jīng)濟(jì)水平的大幅度提升為房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)經(jīng)濟(jì)水平的大幅度提升為房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)商丘經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析商丘經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析GDP與省內(nèi)各市比較情況與省內(nèi)各市比較情況(數(shù)據(jù)來(lái)源：河南省統(tǒng)計(jì)公報(bào)) 20201010年商丘市年商丘市GDPGDP居于河南省3、各地市中等居于河南省各地市中等水平，經(jīng)濟(jì)實(shí)力一般。水平，經(jīng)濟(jì)實(shí)力一般。但總體經(jīng)濟(jì)運(yùn)行形勢(shì)良但總體經(jīng)濟(jì)運(yùn)行形勢(shì)良好，繼續(xù)保持平穩(wěn)、較好，繼續(xù)保持平穩(wěn)、較快的增長(zhǎng)勢(shì)頭快的增長(zhǎng)勢(shì)頭。商丘經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析商丘經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析可支配收入平穩(wěn)增長(zhǎng)可支配收入平穩(wěn)增長(zhǎng) (數(shù)據(jù)來(lái)源：商丘市統(tǒng)計(jì)公報(bào)) 人均可支配收入平穩(wěn)增長(zhǎng)，人均可支配收入平穩(wěn)增長(zhǎng)，20201010年達(dá)到年達(dá)到1175111751元，但仍然低元，但仍然低于全省平均水平（河南于全省平均水平（河南20201010年年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為1320013200元），本市區(qū)人口消費(fèi)力元），本市區(qū)人口消費(fèi)力略顯有限。略顯有限。商丘經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析商丘經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷完善產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷完善 (數(shù)據(jù)來(lái)源：商丘市統(tǒng)計(jì)公報(bào)) 第二產(chǎn)業(yè)比重較大，第二產(chǎn)業(yè)比重較大，第一產(chǎn)業(yè)、第三產(chǎn)業(yè)的第一產(chǎn)業(yè)、第三產(chǎn)業(yè)的比重相當(dāng)，白領(lǐng)階層數(shù)比重相當(dāng)，白領(lǐng)階層數(shù)