宇鑫國際廣場房地產項目可行性分析報告(50頁).pdf
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宇鑫國際廣場房地產項目可行性分析報告(50頁).pdf
1、目 錄目 錄宇鑫國際廣場可行性分析報告第一部分第一部分 區域經濟與房地產市場區域經濟與房地產市場第二部分第二部分 項目解析項目解析第三部分第三部分 項目定位項目定位第四部分第四部分 項目財務分析項目財務分析目目 錄錄1 1、區域經濟與房地產市場、區域經濟與房地產市場第一部分第一部分區域經濟與房地產市場區域經濟與房地產市場商丘經濟發展分析商丘經濟發展分析房地產供求分析房地產供求分析房地產發展預測房地產發展預測(數據來源:商丘市統計公報) 從從20042004年中央提出年中央提出“中部崛起中部崛起”開始后,商丘市開始后,商丘市GDP GDP 增長幅度一直保持了較增長幅度一直保持了較高增長率,受高增
2、長率,受20082008年的經濟危機影響近兩年經濟發展,有所減緩,但仍舊維持在年的經濟危機影響近兩年經濟發展,有所減緩,但仍舊維持在11.2%11.2%的高位運行,高于全國的高位運行,高于全國9%9%的的GDPGDP平均水平。平均水平。 從從2005-202005-201010年商丘人均年商丘人均GDPGDP平穩持續增長平穩持續增長經濟水平的大幅度提升為房地產市場的發展奠定了良好的基礎經濟水平的大幅度提升為房地產市場的發展奠定了良好的基礎商丘經濟環境分析商丘經濟環境分析GDP與省內各市比較情況與省內各市比較情況(數據來源:河南省統計公報) 20201010年商丘市年商丘市GDPGDP居于河南省
3、各地市中等居于河南省各地市中等水平,經濟實力一般。水平,經濟實力一般。但總體經濟運行形勢良但總體經濟運行形勢良好,繼續保持平穩、較好,繼續保持平穩、較快的增長勢頭快的增長勢頭。商丘經濟環境分析商丘經濟環境分析可支配收入平穩增長可支配收入平穩增長 (數據來源:商丘市統計公報) 人均可支配收入平穩增長,人均可支配收入平穩增長,20201010年達到年達到1175111751元,但仍然低元,但仍然低于全省平均水平(河南于全省平均水平(河南20201010年年城鎮居民人均可支配收入為城鎮居民人均可支配收入為1320013200元),本市區人口消費力元),本市區人口消費力略顯有限。略顯有限。商丘經濟環境分析商丘經濟環境分析產業結構不斷完善產業結構不斷完善 (數據來源:商丘市統計公報) 第二產業比重較大,第二產業比重較大,第一產業、第三產業的第一產業、第三產業的比重相當,白領階層數比重相當,白領階層數