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1、深深深深圳圳圳圳市市市市國國國國威威威威廣廣廣廣場場場場項項項項目目目目可可可可行行行行性性性性研研研研究究究究報報報報告告告告目目錄錄1項目總論.51.1項目背景.51.1.1項目名稱.51.1.2開發(fā)公司簡介. 51.1.3承擔可行性研究公司.51.1.4研究工作依據(jù). 51.1.5項目建設(shè)規(guī)劃內(nèi)容.61.1.6項目開發(fā)手續(xù). 61.2可行性研究結(jié)果.71.2.1市場預測.71.2.2項目建設(shè)進度. 71.2.3投資估算和資金籌措.71.2.4項目綜合評價結(jié)論.82項目投資環(huán)境和市場研究.102.1市場宏觀背景.102.1.1全國投資環(huán)境.102.1.2深圳市投資宏觀背景.132.1.3區(qū)2、域發(fā)展及前景預測.212.1.4宏觀市場與本項目發(fā)展借鑒.222.2區(qū)域市場分析.222.2.1區(qū)域市場界定.222.2.2供給分析.232.2.3需求分析.232.2.4競爭分析.252.2.5片區(qū)房地產(chǎn)市場分析結(jié)論. 253項目分析與評價.263.1地塊解析.263.1.1交通條件.263.1.2地形、地勢. 263.1.3規(guī)劃限制條件.273.2項目 SWOT 分析.273.3項目評價.284市場定位及項目評估.294.1項目定位.294.2方案建議.305項目開發(fā)建設(shè)進度安排.315.1有關(guān)工程計劃說明.315.2施工橫道圖.316投資估算與資金籌措.326.1項目總投資估算. 3263、.2資金籌措.346.3投資使用計劃.347銷售及經(jīng)營收入測定.357.1物業(yè)銷售收入估算.357.2項目銷售回款計劃.357.3資金來源與運用分析.367.4銷售利潤.368財務(wù)與敏感性分析.378.1項目盈利能力分析.378.2項目不確定性分析.378.3社會效益和影響分析.389可行性驗機結(jié)論與建議.399.1擬建方案的結(jié)論性意見.399.2項目主要問題的解決辦法和建議.409.2.1項目的主要問題.409.2.2建議.409.3項目風險及防范建議.409.3.1項目風險.409.3.2防范建議.4110附表.4210.1項目工程計劃橫道圖.4210.2項目開發(fā)成本估算表.4210.3項目銷售收入與經(jīng)營稅金及附加估算表.4210.4項目投資計劃估算表.4210.5資金來源與運用表.4210.6損益及利潤分配表.4210.7現(xiàn)金流量表（全部投資）.4210.8借款償還期測算表.4210