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1、 云南云南 昆明昆明志城明居志城明居前期策劃及可行性分析報(bào)告前期策劃及可行性分析報(bào)告 August, 2005 戴德梁行的使命戴德梁行的使命戴德梁行的使命是與客戶共同開創(chuàng)優(yōu)質(zhì)的物業(yè)并提供全球性的投資及商務(wù)方案使命的核心是通過戴德梁行的團(tuán)隊(duì)精神優(yōu)質(zhì)服務(wù)用創(chuàng)意和熱誠使目標(biāo)得以實(shí)現(xiàn) 目錄目錄云南昆明云南昆明志城明居志城明居 前期策劃及可行性分析報(bào)告前期策劃及可行性分析報(bào)告AUGUST 2005 序言序言.6 1.項(xiàng)目基地研究項(xiàng)目基地研究.8 1.1.項(xiàng)目地塊分析.8 1.1.1.項(xiàng)目地形地貌分析.8 1.1.2.項(xiàng)目地質(zhì)水文條件分析.10 1.2.項(xiàng)目用地周邊環(huán)境及景觀分析.11 1.3.地塊交通條2、件分析.12 1.4.周邊市政配套設(shè)施分析.12 2.項(xiàng)目整體項(xiàng)目整體 SWOT 分析分析.14 2.1.項(xiàng)目優(yōu)勢劣勢分析.14 2.2.項(xiàng)目機(jī)會點(diǎn)威脅點(diǎn)分析.15 2.3.開發(fā)條件及開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)分析.16 2.3.1. 開發(fā)前提條件及影響.16 2.3.2.開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)分析.20 3.項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位.23 3.1.目標(biāo)客戶定位.23 3.1.1.市場客戶需求分析.23 3.1.2.主要競爭項(xiàng)目對比分析.26 3.1.3. 項(xiàng)目目標(biāo)客戶群定位.27 3.1.4.目標(biāo)客戶群特征分析.30 3.2. 項(xiàng)目產(chǎn)品定位.34 3.3. 市場定位.37 3.3.1.項(xiàng)目所具備的元素.37 3.3.2.市場定位主3、題.39 3.4. 整體形象定位.41 3.4.1.形象定位的思路.41 3.4.2.形象定位的主題.41 3.5. 價格定位.42 3 目錄目錄云南昆明云南昆明志城明居志城明居 前期策劃及可行性分析報(bào)告前期策劃及可行性分析報(bào)告AUGUST 20053.5.1.項(xiàng)目產(chǎn)品價值分析.42 3.5.2.項(xiàng)目可實(shí)現(xiàn)價值分析.44 3.5.3.周邊可類比項(xiàng)目選擇.44 3.5.4. 項(xiàng)目產(chǎn)品定價.45 4.產(chǎn)品開發(fā)建議產(chǎn)品開發(fā)建議.49 4.1.小區(qū)整體規(guī)劃建議.49 4.2.建筑設(shè)計(jì)建議.51 4.2.1.中國傳統(tǒng)民居與本項(xiàng)目的結(jié)合點(diǎn).51 4.2.2.建筑空間布局.53 4.3.景觀設(shè)計(jì)建議.55 4.3.1.環(huán)境景觀設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想.55 4.3.2.項(xiàng)目綠化景觀系統(tǒng)設(shè)計(jì).57 4.3.3.水景景觀設(shè)計(jì)建議.59 4.3.4.硬質(zhì)景觀設(shè)計(jì)建議.61 4.4.配套設(shè)施建議.63 4.4.1. 公共服