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1、XX 市某某小區(qū)棚戶區(qū)改造工程第一章第一章總總 論論第一節(jié)第一節(jié)項目概況項目概況11 項目名稱：XX 市某某路棚戶區(qū)改造工程12 項目承辦單位：XX 市城市建設(shè)投資經(jīng)營有限公司13 承擔(dān)本建設(shè)項目可行性研究報告的單位：14 本建設(shè)項目性質(zhì)：棚戶區(qū)改造工程15 項目地點：_16 建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容XX市某某路棚戶區(qū)改造工程主要拆遷范圍是XX市某某路片區(qū)內(nèi)的棚戶區(qū)，拆遷房屋面積 24528 平方米，拆遷地塊棚戶區(qū)占地面積共 47 畝。為被拆遷居民提供 2 種安置方案（詳見拆遷安置章節(jié)） 。安置區(qū)總規(guī)劃用地面積為 29411m2，總建設(shè)面積為 73528 m2，其中：住宅 53161 m2， 商業(yè)、2、 生產(chǎn)用房及綜合配套用房 20367 m2。 總建筑密度 46%，建設(shè)高度 24 米，容積率 2.5，綠地率為 30%。17本建設(shè)項目總投資及資金來源本項目建設(shè)總資金為 14369.4 萬元，其中建安工程費 10262.4 萬元，其他基本建設(shè)費 2063.4 萬元， 基本預(yù)備費 986.1 萬元， 建設(shè)期利息 1057.5萬元。資金籌措方式如下：擬向銀行投資固定資產(chǎn)貸款為 10000 萬元，約占總投資比例的 70%，建設(shè)期貸款利息為 1057.5 萬元；業(yè)主自籌及其他配套為 4369.4 萬元，約占總投資比例的 30%。序號工程及費用名稱投資額（萬元）占總投資百分比（%）備注1第一部分工程費用3、2第二部分其他費用3基本預(yù)備費4建設(shè)期利息5項目總投資18本項目建設(shè)進度本項目建設(shè)周期為 24 個月（20XX 年 09 月至 20XX 年 08 月） ，本項目按照建設(shè)進度分為四個階段，即前期工作階段、施工方案設(shè)計階段、工程建設(shè)階段、竣工驗收階段。1. 9項目目的加快城市化建設(shè)，為弱勢、貧困群體提供安居房，為棚戶區(qū)居民提供回遷房，擬建大型農(nóng)貿(mào)市場為數(shù)字化大棚種植反季蔬菜提供銷售渠道，建設(shè)物流服務(wù)中心、加油站，為反季蔬菜提供運輸服務(wù)，總體規(guī)劃 XX 萬平方米，集銷售、配貨、運輸、住宿、餐飲一體化的商圈形成新的產(chǎn)業(yè)鏈，增加就業(yè)機會，為本地經(jīng)濟做貢獻(xiàn)。第二節(jié)第二節(jié)項目研究范圍項目研究范圍本項目拆遷某某路棚戶區(qū)總住戶 XX 戶，共 XXXX 平方米建筑。按產(chǎn)權(quán)置換，應(yīng)建設(shè)安置房 XXXX 平方米。根據(jù)國家有關(guān)部門對建設(shè)項目可行性研究內(nèi)容及深度要求，確定項目名稱、性質(zhì)、地點；分析項目的背景情況，研