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1、關(guān)于樣板房及開放區(qū)存在滲漏隱患情況說(shuō)明關(guān)于樣板房及開放區(qū)存在滲漏隱患情況說(shuō)明樣板房和開放區(qū)由于工期非常緊張，廣州市由于亞運(yùn)導(dǎo)致勞動(dòng)力同樣非常緊張。諸多原因在樣板房和開放區(qū)出現(xiàn)存在滲漏隱患：外墻砌筑斜頂磚，在施工時(shí)存在砌筑完不到 7 天開始施工斜頂磚，容易出現(xiàn)斜頂磚與砼結(jié)構(gòu)收縮裂紋導(dǎo)致滲漏。為避免滲漏對(duì)外墻砌筑斜頂磚做防滲漏處理；外墻裝飾柱由于工期緊，在施工時(shí)采用從上往下施工； 部分裝飾柱在砼澆筑時(shí)未采用牛腿進(jìn)料， 澆筑后接頭不是很密實(shí)。裝飾柱接頭進(jìn)行防滲漏處理；鋁合金窗邊塞縫未分層，個(gè)別縫寬大于 35 沒(méi)有處理，出現(xiàn)了收縮裂紋。鋁合金窗邊進(jìn)行防滲漏處理；部分窗臺(tái)臥梁由于是在磚墻砌筑完后設(shè)計(jì)變更2、增加，臥梁未能伸入墻體 400 。部分窗臺(tái)臥梁進(jìn)行防滲漏處理。針對(duì)上述出現(xiàn)的情況， 項(xiàng)目部對(duì)存在滲漏隱患部位進(jìn)行了排查和主要存在滲漏隱患制定了防滲漏整改措施一、主要存在滲漏隱患部位一、主要存在滲漏隱患部位1、外墻砌筑斜頂磚2、外墻裝飾柱接頭3、鋁合金窗邊4、窗臺(tái)臥梁二、防滲漏措施二、防滲漏措施1 1、外墻砌筑斜頂磚、外墻砌筑斜頂磚1）基層表面必須清理干凈，鑿毛，抹灰前灑水濕潤(rùn)；2）對(duì)砼與斜頂磚之間凹凸不平的基層，應(yīng)事先剔平或用 1:3 水泥砂漿分皮補(bǔ)平，補(bǔ)時(shí)注意讓砼比磚高 12 ，在斜頂磚部位砼正下面 10 后補(bǔ)平砂漿與砼面平，在補(bǔ)平的砂漿面上掛 20*20*0.8 鋼絲網(wǎng)，鋼絲網(wǎng)每邊寬 153、0 ；但當(dāng)抹灰厚度大于 40mm 時(shí)，應(yīng)采取技術(shù)措施在抹灰層中間加4200 雙向鋼筋網(wǎng)片，并用6短鋼筋每 600mm 中距與基層錨固。鋼筋網(wǎng)片與短鋼筋要用鉛絲連結(jié)，鋼筋網(wǎng)片必須放在超厚的丘灰層中間；3）嚴(yán)格控制砂漿級(jí)配比。抹灰砂漿必須具有良好的和易性和保水性能，抹灰砂漿的保水性可用粉煤灰等調(diào)制，以改善其保水性。4）抹灰用的砂漿的配比，底層與中層基本相同，使其砂漿在凝結(jié)過(guò)程中收縮應(yīng)力相同，從而避免空鼓、裂縫，脫落等的產(chǎn)生。5）砂漿應(yīng)及時(shí)進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，并檢查是否有細(xì)微裂縫或空鼓。6）三天后如果檢查有細(xì)微裂縫或空鼓，鑿除重新按上述方法施工，直到檢查無(wú)細(xì)微裂縫或空鼓為止。7）經(jīng)檢查無(wú)細(xì)微裂縫或空鼓在斜頂磚與砼兩邊 250mm 范圍內(nèi)刷 JS 水泥基防水。2 2、外墻裝飾柱接頭、外墻裝飾柱接頭1）外墻裝飾柱外側(cè)鑿出 20mm 深、接頭兩邊外側(cè)各 60mm，內(nèi)側(cè) 40 mm 的喇叭形鑿毛。2) 沖洗（須用