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戴德梁行2019上海城市更新白皮書（106頁）.pdf

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上傳人：正*** 編號：360631 2022-04-22 106頁 11.43MB

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1、汲取海派特質重塑城市空間2019上海城市更新白皮書戴德梁行研究部目錄摘要上海城市更新的重點和政策城市更新訪談（一）開發商，投資者和租戶城市更新訪談（二）重點城市更新項目倫敦國王十字街上海上生新所開展城市更新項目前需要考慮的三大要素項目定位，成本與經濟效益大片區更新傳承片區歷史氣韻，以產 “新” 城，筑巢引鳳小片區更新梳理各方關系，提升老片區的居住活力與商業活性單體建筑改造更新因地制宜，煥發新的活力項目設計項目審批流程大片區更新類項目小片區/單體建筑改擴建類城市更新項目單體建筑外立面改造類城市更新項目單體建筑室2、內裝修類城市更新項目P1P4P6P11P19P11P15P19P30P38P19P22P25P38P41P42P43上海城市更新白皮書P44P47P51P54P56P57P58P63P65P69P71P78投資者及開發商城市更新項目中可能遇到的挑戰及相應解決方案規劃階段設計及施工階段招商階段運營階段退出階段土地性質相關問題租戶城市更新項目中可能遇到的挑戰及相應解決方案租賃城市更新項目設施管理交易管理要點總結附錄戴德梁行上海城市更新平臺戴德梁行城市更新平臺業務線介紹戴德梁行成功完成的城市更新案例P44P58P66P69摘要上海城市更新白皮書1城市更新作為全球性的運3、動和城市發展策略，得到國內外各界專家學者的廣泛關注。上海的房地產市場已進入了存量時代，對城市更新的探索與研究也成為業界關注的焦點話題。與原先 “大拆大建” 外延式擴張的發展老路不同，上海的城市更新已步入了以反映新時代要求、承載新內容、重視新傳承、滿足新需求、采用新方式為特點的城市 “有機更新” 新階段。這種 “有機” 更新得到了政府的大力支持。在政策上，上海市城市更新實施辦法和上海市城市更新規劃土地實施細則對部分規劃政策和土地政策進行了重大調整，為城市更新項目的開展提供了政策支持。同時，上海開展了城市更新試點工作，總結實際操作中的難點和痛點，為出臺更精細化的政策，以及采用更適用于老舊建筑改造和舊區改造的技術規范和管理模式，提供實踐經驗。對于開發商/投資者而言，在評估潛在城市更新項目時，除了地理位置和交通通達度等基礎要素外，改造后項目的用途是否與

城市更新研究報告白皮書（共16套打包）城市更新研究報告白皮書（共16套打包）

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