戴德梁行2019上海城市更新白皮書（106頁）.pdf
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戴德梁行2019上海城市更新白皮書（106頁）.pdf
1、汲 取 海 派 特 質(zhì) 重 塑 城 市 空 間2019上海城市更新白皮書戴 德 梁 行 研 究 部目錄摘要上海城市更新的重點和政策城市更新訪談 （一） 開發(fā)商， 投資者和租戶城市更新訪談 （二） 重點城市更新項目 倫敦國王十字街 上海上生新所 開展城市更新項目前需要考慮的三大要素 項目定位， 成本與經(jīng)濟效益 大片區(qū)更新 傳承片區(qū)歷史氣韻， 以產(chǎn) “新” 城， 筑巢引鳳 小片區(qū)更新 梳理各方關(guān)系， 提升老片區(qū)的居住活力與商業(yè)活性 單體建筑改造更新 因地制宜， 煥發(fā)新的活力 項目設(shè)計 項目審批流程 大片區(qū)更新類項目 小片區(qū)/單體建筑改擴建類城市更新項目 單體建筑外立面改造類城市更新項目 單體建筑室
2、內(nèi)裝修類城市更新項目P1P4P6P11P19P11P15P19P30P38P19P22P25P38P41P42P43上海城市更新白皮書P44P47P51P54P56P57P58P63P65P69P71P78投資者及開發(fā)商 城市更新項目中可能遇到的挑戰(zhàn)及相應解決方案 規(guī)劃階段 設(shè)計及施工階段 招商階段 運營階段 退出階段 土地性質(zhì)相關(guān)問題 租戶 城市更新項目中可能遇到的挑戰(zhàn)及相應解決方案 租賃城市更新項目 設(shè)施管理 交易管理要點總結(jié) 附錄 戴德梁行上海城市更新平臺 戴德梁行城市更新平臺業(yè)務線介紹 戴德梁行成功完成的城市更新案例P44P58P66P69摘要上海城市更新白皮書1城市更新作為全球性的運
3、動和城市發(fā)展策略， 得到國內(nèi)外各界專家學者的廣泛關(guān)注。 上海的房地產(chǎn)市場已進入了存量時代， 對城市更新的探索與研究也成為業(yè)界關(guān)注的焦點話題。 與原先 “大拆大建” 外延式擴張的發(fā)展老路不同， 上海的城市更新已步入了以反映新時代要求、 承載新內(nèi)容、 重視新傳承、 滿足新需求、 采用新方式為特點的城市 “有機更新” 新階段。這種 “有機” 更新得到了政府的大力支持。 在政策上，上海市城市更新實施辦法 和 上海市城市更新規(guī)劃土地實施細則 對部分規(guī)劃政策和土地政策進行了重大調(diào)整， 為城市更新項目的開展提供了政策支持。 同時， 上海開展了城市更新試點工作， 總結(jié)實際操作中的難點和痛點， 為出臺更精細化的政策， 以及采用更適用于老舊建筑改造和舊區(qū)改造的技術(shù)規(guī)范和管理模式， 提供實踐經(jīng)驗。對于開發(fā)商/投資者而言， 在評估潛在城市更新項目時， 除了地理位置和交通通達度等基礎(chǔ)要素外， 改造后項目的用途是否與
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