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杭州蕭山新街項目拿地可行性研究報告（51頁）.pptx

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上傳人：Le****97 編號：365861 2022-04-26 52頁 81.93MB

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1、萬科蕭山新街項目可行性研究萬科蕭山新街項目可行性研究漢嘉咨詢漢嘉咨詢萬科蕭山項目組萬科蕭山項目組1.1.地塊屬性分析地塊屬性分析2.2.區域價值研判區域價值研判3.3.市場機會市場機會4.4.客群機會客群機會5 5. .開發風險評估及地價評估開發風險評估及地價評估目錄目錄地塊區位：繞城內東南面，蕭山東面新街鎮中心，距離蕭山市區地塊區位：繞城內東南面，蕭山東面新街鎮中心，距離蕭山市區約約7KM7KM；對外交通良好；對外交通良好（自主交通便捷，公共交通不便）（自主交通便捷，公共交通不便）杭州主城杭州主城下沙城下沙城江南城江南城蕭山蕭山市區市區濱江區濱江區蕭山主城區蕭山主城區大江東新城大江東新城錢江2、世紀城錢江世紀城新街鎮新街鎮九堡大橋彭埠大橋慶春隧道三橋下沙大橋機場高速杭甬高速繞城高速104國道三益線建設四路金城路市心路地鐵2號線03省道風情大道杭金衢高速NoImage0303省省道道東東復復線線建設四路建設四路楓楓香香路路規劃建設二路規劃建設二路文明路文明路中學中學鎮中心鎮中心可建占地面積：可建占地面積：105852105852容積率：容積率：2.52.5建筑面積：建筑面積：26.526.5萬萬限高：限高：6 6層以上，層以上，8080米以下米以下其他：其他：90/4090/40限制限制地塊地勢地勢項目周邊地勢平坦，有利于整體開發自然景觀自然景觀地塊周邊無特別自然景觀可視景觀可視景觀距3、離地塊稍遠處有天然河流景觀區距離景觀區距離地塊周邊稍遠處空氣質量空氣質量區域周邊無污染類型化工廠的，稍遠處有一聚酯廠，影響較少噪音噪音項目緊鄰省道，車流量較大，噪音影響較大配套配套只有鎮上有一些基本生活配套地塊地塊NoImage周邊環境：周邊地勢平坦，主要為空地、農田、學校，無特別明周邊環境：周邊地勢平坦，主要為空地、農田、學校，無特別明顯自然景觀；周邊空氣質量較好，無污染企業；但地塊緊鄰的省顯自然景觀；周邊空氣質量較好，無污染企業；但地塊緊鄰的省道，噪音影響較大；周邊配套初級（鎮級配套）道，噪音影響較大；周邊配套初級（鎮級配套）地塊平整，基地良好，利于項目整體開發；周邊道路建設基本完成，現場施工條件良好地塊地塊地塊四至：單從地塊自身條件看，地塊平整，適合房地產開發地塊四至：單從地塊自身條件看，地塊平整，適合房地產開發區域房產開發：現階段新街鎮人口居住格局主要呈現為三大類：區域房產開發：

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