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1、Gavin. HuangApr 1, 2011 大型購(gòu)物中心主力店 物業(yè)管理服務(wù)專題培訓(xùn) 北京仲量聯(lián)行物業(yè)管理服務(wù)有限公司Directory contentv 主力店的定義及類型v 主力店的規(guī)劃設(shè)計(jì)v 主力店的入場(chǎng)手續(xù)v 主力店的二裝管理v 主力店的物業(yè)服務(wù)（合同摘要、排他條款、特殊服務(wù)、消防管理、風(fēng)險(xiǎn)管理、統(tǒng)一又獨(dú)立人流物流的管理主力店的定義及類型 主力商店在購(gòu)物中心（shopping mall）中占有較大規(guī)模，并自身統(tǒng)一經(jīng)營(yíng) 管理的品牌商業(yè)企業(yè)； 主力商店除其內(nèi)部運(yùn)營(yíng)外，必須納 入整個(gè)購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)管理，所以主力商店最好是向購(gòu)物中心租賃商業(yè)物業(yè)； 主力商店從品牌上、規(guī)模上、功能上能帶動(dòng)購(gòu) 物2、中心的人流，因而主力商店所提供的商品或服務(wù)市場(chǎng)需求彈性較大； 主力商店的市場(chǎng)功能在購(gòu)物中心所處的區(qū)域內(nèi)一般短時(shí)間 內(nèi)無(wú)法取代； 主力商店因購(gòu)物中心所處的區(qū)域、規(guī)模的不同，可設(shè)立一間或多間。主力店的定義及類型 超市 百貨商場(chǎng) 影院 KTV、電子娛樂(lè) 家居中心 電器賣場(chǎng) 大型餐飲 名品折扣店主力店的規(guī)劃設(shè)計(jì) 高低壓配電的會(huì)審主要關(guān)注配電容量是否足夠，雙路供電中任何一路斷電下物業(yè)能否正常運(yùn)營(yíng)等； 主力店的租用設(shè)備、公共區(qū)域照明供電是否接入主力店自用回路； 計(jì)量方式關(guān)注各主力店是否可以獨(dú)立計(jì)量，盡量減少代收、代墊情況； 空調(diào)系統(tǒng)要根據(jù)業(yè)態(tài)的分布，合理進(jìn)行系統(tǒng)組合劃分和機(jī)組制冷量的選擇； 是否有獨(dú)立的人3、流及物流通道；主力店的入場(chǎng)手續(xù) 主力店收鋪通知書 租賃合同中的租區(qū)平面位置圖 租賃合同中與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的條款復(fù)印件 商鋪承租條件確認(rèn)單 交鋪現(xiàn)場(chǎng)交鋪確認(rèn)書 水電能源確認(rèn)表 租戶資料（公司名稱、聯(lián)系人、聯(lián)系電話等） 營(yíng)業(yè)執(zhí)照及法人身份證復(fù)印件（加蓋公章） 代理收鋪法人授權(quán)委托書（加蓋公章）【如有】 代理收鋪負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件（加蓋公章）【如有】 商戶治安、消防責(zé)任書 租戶手冊(cè)/二裝手冊(cè)承諾書 緊急聯(lián)絡(luò)表 出門條授權(quán)函主力店的二裝管理1、成立裝修管理小組 開(kāi)業(yè)前3-4個(gè)月，成立由招商、工程、物管等相關(guān)業(yè)務(wù)部門人員組成跨部門裝修管理小組，對(duì)管轄區(qū)商戶裝修實(shí)施統(tǒng)一管理。2、編制裝修管理工作流程和管理制度1）編制裝修手冊(cè)，為商戶及施工單位提供便利及指引，該手冊(cè)在與商戶簽訂租賃合同時(shí)予以派發(fā)。2）制定裝修管理制度，明確裝修管理中各部門工作職責(zé)及工作流程。主力店的二裝管理 3、裝修管理控制環(huán)節(jié) 商戶進(jìn)場(chǎng)