長沙藏瓏月湖公園商業定位建議（57頁）.ppt
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2022-04-26
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1、本報告是嚴格保密的。世聯地產世聯地產 20082008年年1 1月月月湖公園商業月湖公園商業定位建議定位建議謹呈：長沙市雙瑞房地產開發有限公司謹呈：長沙市雙瑞房地產開發有限公司 對于月湖公園幾個商業點的建議對于月湖公園幾個商業點的建議本報告是嚴格保密的。對于月湖公園內幾個商業點的分析對于月湖公園內幾個商業點的分析1號商業：廣場商業，臨近公園北入口，昭示性、通達性好2號商業：沿街商鋪，臨近公園北入口，通達性好3號商業：高層裙樓商業，與社區聯系緊密5號商業：廣場商業，臨近公園東入口，昭示性、通達性好各商業點與沿湖景點相呼各商業點與沿湖景點相呼應，景觀資源豐富應，景觀資源豐富6號商業：廣場商業，臨近2、公園西入口，昭示性、通達性好4號商業：廣場商業，臨湖（目前為售樓處）本報告是嚴格保密的。公園商業設置原則公園商業設置原則1 1商業應與公園景點相結合，在人流動線、業態布置上與公園規劃有商業應與公園景點相結合，在人流動線、業態布置上與公園規劃有所呼應。所呼應。3 3商業維護公園與社區形象定位，以中高檔次品牌、對整體形象不造商業維護公園與社區形象定位，以中高檔次品牌、對整體形象不造成破壞的業態為宜。成破壞的業態為宜。4 4商業面向人群包括藏瓏業主、周邊單位人群，公園游客，以及吸引商業面向人群包括藏瓏業主、周邊單位人群，公園游客，以及吸引全市的高端客戶全市的高端客戶, ,為項目銷售服務為項目銷售服務3、, ,各散點商業業態布置上要有所側重。各散點商業業態布置上要有所側重。商業布置在此原則指導下進行商業布置在此原則指導下進行2 2最大可能地利用月湖資源為商業溢價。最大可能地利用月湖資源為商業溢價。本報告是嚴格保密的。案例研究：建外案例研究：建外SOHOSOHO商業街區商業街區品牌商家，特色商品牌商家，特色商品品建外建外SOHOSOHO共有共有1616條步行小街，條步行小街，300300個沿街個沿街店鋪，目前已建成的約店鋪，目前已建成的約100100家，入住率約為家，入住率約為80%80%。其中一層街鋪全部開業，三層空置稍。其中一層街鋪全部開業，三層空置稍多。已開業的店鋪經營良好。多。已開業的店鋪經營良好。經營的業態以餐飲、休閑、健身、經營的業態以餐飲、休閑、健身、美容美發、服飾、家居裝飾為主，美容美發、服飾、家居裝飾為主，其中以餐飲類為最多。其中以餐飲類為最多。入駐的品牌商家：入駐的品牌商
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