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1、金碧天下金碧天下營銷營銷推廣執(zhí)行方案推廣執(zhí)行方案 第一部分第一部分 項(xiàng)目市場(chǎng)項(xiàng)目市場(chǎng)/ /客戶定位客戶定位 第二部分第二部分 項(xiàng)目總體概念策劃項(xiàng)目總體概念策劃 第三部分第三部分 項(xiàng)目銷售策劃項(xiàng)目銷售策劃 第四部分第四部分 項(xiàng)目推廣傳播策劃項(xiàng)目推廣傳播策劃天下的藍(lán)海之路天下的藍(lán)海之路第一部分第一部分 項(xiàng)目市場(chǎng)項(xiàng)目市場(chǎng)/ /客戶定位客戶定位1 1、項(xiàng)目市場(chǎng)、項(xiàng)目市場(chǎng) 宏觀市場(chǎng)分析宏觀市場(chǎng)分析 競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案分析競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案分析 結(jié)論性觀點(diǎn)結(jié)論性觀點(diǎn) 南京恒大金碧天下地處南京市溧水東北臥龍湖旅游度假區(qū)。寧杭、寧常、機(jī)場(chǎng)三條高速公里緊鄰四周，通過即將開通的臥龍大道相連。項(xiàng)目距南京約45公里，距祿口機(jī)場(chǎng)約15分鐘2、車程。寧杭二期開通后，項(xiàng)目至市區(qū)的距離將縮短為30多公里，僅需25分鐘即可到達(dá)市區(qū)。本案項(xiàng)目區(qū)位本案項(xiàng)目區(qū)位宏觀市場(chǎng)分析宏觀市場(chǎng)分析2005-20072005-2007年別墅市場(chǎng)回顧年別墅市場(chǎng)回顧關(guān)鍵點(diǎn)關(guān)鍵點(diǎn) 供求起伏較大，供求雙雙激增，供求起伏較大，供求雙雙激增， 供給明顯大于需求供給明顯大于需求 月去化率趨于平緩月去化率趨于平緩資料來源: 南京市房產(chǎn)局n20072007年全市新增別墅年全市新增別墅30083008套，比套，比20062006年增加年增加17461746套，增長(zhǎng)套，增長(zhǎng)1.381.38倍；倍； n20072007年全市銷售別墅年全市銷售別墅22492249套，比套，比20063、2006年增加年增加10131013套，增幅套，增幅82%82%。通過以上分析可以得出：南京市別墅市場(chǎng)在過去通過以上分析可以得出：南京市別墅市場(chǎng)在過去3 3年中年中（05-0705-07年）集中釋放，需求度已趨于飽和，因此在年）集中釋放，需求度已趨于飽和，因此在20082008年年將會(huì)有一個(gè)正常的回落。將會(huì)有一個(gè)正常的回落。關(guān)鍵點(diǎn)關(guān)鍵點(diǎn) 受房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控影響小受房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控影響小 供求比逐步加大供求比逐步加大20082008年年1-41-4月別墅市場(chǎng)狀況月別墅市場(chǎng)狀況20082008年年1-41-4月南京別墅市場(chǎng)狀況月南京別墅市場(chǎng)狀況n0808年年1-41-4月全市別墅新增供應(yīng)月全市別墅新增供應(yīng)2222萬平方米，成交萬平方米，成交15.6415.64萬平方米，但供求雙方的峰值點(diǎn)較去年萬平方米，但供求雙方的峰值點(diǎn)較去年相比，有所降低。相比，有所降低。n別墅市場(chǎng)價(jià)格在波動(dòng)中不斷攀升，