產品標準化高層化購物中心案例解讀（72頁）.ppt
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1、2010. 08. 12Page0商業地產研究院商業地產研究院20102010年年0808月月2525日日2010. 08. 26Page 1目錄目錄壹壹 建筑規模特征建筑規模特征貳貳 樓層空間布局樓層空間布局叁叁 業態配比情況業態配比情況肆肆 商家組合特征商家組合特征伍伍 租金分配策略租金分配策略2010. 08. 26Page 1壹、建筑規模特征壹、建筑規模特征12010. 08. 26Page 1圖圖1.各類型購物中心分布模型（金字塔結構各類型購物中心分布模型（金字塔結構-微笑曲線）微笑曲線）1單主力店多主力店專業店+混合區樓層數樓層數面積（萬）面積（萬）都市核心區都市核心區新城或郊區新2、城或郊區社區型購物社區型購物中心中心百貨型購物中心百貨型購物中心主題型購物主題型購物中心中心綜合體型購物中心綜合體型購物中心區域型購物中心區域型購物中心2010. 08. 26Page 1圖圖2.各類型購物中心建筑面積與樓層分布各類型購物中心建筑面積與樓層分布1單主力店多主力店專業店+混合區樓層數樓層數面積（萬）面積（萬）都市核心區都市核心區新城或郊區新城或郊區社區型購物中心百貨型購物中心主題型購物中心綜合體型購物中心區域型購物中心規模：規模：3-5萬萬層數：層數：2-4層層主力店：超市主力店：超市/賣場賣場規模：規模：5-8萬萬層數：層數：6-8層層主力店：百貨主力店：百貨規模：規模：15-3、30萬萬層數：層數：3-5層層主力店：百貨主力店：百貨+超市超市+家電家居家電家居規模：規模：8-12萬萬層數：層數：8-12層層主力店：專業店主力店：專業店+餐飲娛樂餐飲娛樂規模：規模：12-18萬萬層數：層數：6-8層層主力店：百貨主力店：百貨+超市超市+專業店專業店2010. 08. 26Page 1事項事項/城市城市常熟常熟鄭州鄭州杭州杭州蘇州蘇州合肥合肥開業日期開業日期2008-6-52009-3-282009-4-282009-6-282009-8-28地理位置地理位置海虞南路民主路西湖區工業園廬陽區距離市中心距離市中心0.50.510.03.54.5周邊人口（萬人）周邊人口（萬人） 40250506025公交線路（條）公交線路（條）1634201515出租面積出租面積（）（）46,00043,00029,00070,00040,000超市（沃爾瑪）超市（沃爾瑪）（）17,00
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