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1、北京愛琴海購物中心項目北京愛琴海購物中心項目 交流分享交流分享 前言一、設計方面 1、結構承載設計 2、防火分區設計 3、結構懸挑設計 4、專業設計二、裝修方面 1、地面人造崗石 2、中庭GRG裝飾板 3、輕鋼龍骨隔墻 4、屋面防水 5、防火卷簾導軌三、溝通協調四、工程亮點前言前言 各位領導、同仁大家好：北京太陽宮愛琴海購物中心是我們集團第一個集購物、休閑及娛樂一體的大型購物中心項目，在去年10月份已隆重開業。開業至今，每天商場客流如潮。無論從整體外觀效果，還是內部細微裝修，都受到了社會各界的一致好評。由于是集團第一家購物中心工程，許多裝飾新穎材料及施工技術要求都是以前未曾接觸到的，走了不少彎2、路。工程可謂歷經坎坷，有少許成績，還有部分不足。為了將來各位同事遇到類似工程少走彎路，現將工程的許多問題及積累的經驗與大家共同分享。一、設計方面一、設計方面 太陽宮項目屬于拆除改造工程，歷經三年，方案幾經調整，浪費了大量時間、人力、物力及資金。從最終確定方案至開業實際施工不到6個月時間，期間根據商場運營要求，局部調整數次。1、結構承載設計 工程結構設計前，首先了解項目定位，哪層是餐飲，那層是百貨，那層是電影院，屋面放置設備的位置，因為其荷載不同，結構設計方案也不同，避免按照常規設計出現后面結構重新二次加固的情況。電影院、KTV梁底加固 2、防火分區設計 根據商場定位防火分區在結構設計時考慮充分3、，太陽宮項目是原本是一個舊樓，從開始改造至愛琴海購物中心開業，防火分區調整不下十幾次，在2013年防火分區根據商場運營要求變更5次之多，每次防火分區的變動，二次結構砌筑、裝飾吊頂、水電安裝各專業都相應的拆改，浪費了大量的精力和資金（防火分區確定后，盡量別更改）。餐飲區域防火分區在結構設計時應充分考慮操作間排煙、送風、燃氣、給排水的問題，避免事后剔鑿。3、結構懸挑設計 S2樓圓中庭結構懸挑太多，個別位置達到5米，欄桿處在懸挑狀態。商場營業后在中庭舉辦各項活動，各層中庭欄桿擠滿了顧客，設計要考慮非正常活荷載，避免發生事故。中庭周圍欄桿托架舉辦活動時欄桿占滿顧客 4、專業設計 各專業設計要相互溝通，4、圖紙上有些設備無電源，即使有電源也與設備不匹配，造成設備不能投入正常使用，如電影院的主機就有這個問題。專業設計不考慮裝飾，裝飾設計不考慮專業設計。S3樓中庭走道位置安放配電箱，配電箱位置還有個噴泉雕塑，噴泉雕塑放置后，配電箱門打不開，最后只有把雕塑噴泉取消。門廳、首層和頂層的空調應重點考慮，特別是大門口要增加水風幕，這些部位都是能量損失最大的部位，首層門口位置在冬季甚至會凍壞消防管道。中庭為了美觀，從上到下沒有一個空調出風口，達不到通風的要求，所以應在護墻板的適當位置增加隱蔽出風口。S3樓四層中庭走道位置配電箱，此部位還有噴泉雕塑 S2樓外墻1-2層為了美觀而把砌體墻體拆除，外玻璃幕墻做為維護5、結構，特別是挑檐下面的百葉到了冬天直接往里面灌涼風，達不到節能規范的要求。排煙風機的設計要放大，不能因為后期商戶的重新分割增加風管和排煙口，風量測試時達不到消防驗收要求。中庭頂部和護墻板里面的燈具，一旦損壞將無法維修。希望在以后的設計中，可以充分的考慮中庭燈具維修或者更換。樓層內水平橋架、豎向橋架設計的空間不足，致使后期增加電纜后橋架蓋板扣不上，隔墻之間、各層之間洞口防火包無法封堵。二、裝飾裝修方面 1、地面人造崗石 太陽宮項目地面粘貼人造崗石。由于第一次使用，對其材料性能知之甚少。人造崗石在廠家生產后，根據其材料性能，須在廠家靜置至少7天固化時間，使其材料活動成分才能趨于穩定，在運至現場使用6、。由于工期緊，所需材料數量較大，人造崗石擱置時間達不到要求就送至現場，常溫鋪貼時看不出異樣，等經歷過一個采暖季后，個別崗石四角發生翹曲，出現高低不平現象。每層人造崗石尤其是帶有圓弧拼花的，一定要按照石材編號分層送貨，專人管理分類碼放，避免材料混用。GRG板材安裝時，其固定板材的支架需要做單獨的支撐系統，嚴禁與扶手欄桿的托架焊接在一起，欄桿周圍增加荷載后，也同樣會造成GRG板材拼縫位置開裂。中庭周圍柱采用U型GRG板材，板材之間采用LED燈帶，燈帶外面罩鋁塑板裝飾。裝飾柱密封嚴密，LED燈帶無法散熱，造成LED燈經常損壞，更換燈帶時需要打開鋁塑板，打開鋁塑板需要破壞U型GRG板材，給維修造成極大7、的不便。2、中庭GRG裝飾板 三個中庭及周圍柱設計采用GRG板材裝飾，GRG板材也是第一次接觸，對其施工工藝了解不多。因為S2中庭為圓弧中庭，板材在廠家加工時板材也應該按照圓弧加工，廠家為了便于加工，板材全部做成800mm寬平面板，現場拼成帶有棱角的圓弧造型，嚴重影響裝飾效果。以后再遇到類似情況，一定要求廠家必須做成圓弧板。GRG施工時，板間立肋拼縫沒有加工成坡口，拼縫位置也未采用粘貼纖維布，只是在表面勾抹膩子蓋縫。GRG現場負責人說接縫部位不需要采取措施，只要使用廠家自己的專用GRG勾縫劑就行。事實證明，接縫部位若不采取措施，將在氣溫變化后產生裂縫。接縫位置未曾處理開裂 3、輕鋼龍骨隔墻 為8、了減輕樓層荷載，走道采用輕鋼龍骨隔墻，龍骨里側采用木工板，外側石膏板封面。粉刷膩子時，石膏板接縫位置膩子均填塞密實，表面粘貼纖維布防止其開裂。輕質隔墻及中庭裝飾柱噴刷真石漆，表面為麻面，剛噴涂完裝飾效果相當不錯，然而施工及廠家裝修灰塵、個別部位污染、施工機械剮蹭，出現污點后不易清理干凈。施工時注意成品保護，噴涂完后使用塑料薄膜苫蓋，避免污染。在經歷采暖季后，由于材料膨脹系數不一，造成接縫位置開裂，需重新修補。原有表面顏色和現在重新噴涂的顏色不一致，影響美觀效果，造成整面墻體二次噴涂。建議以后的走道隔墻全部采用砌體結構或者其它結構隔墻。輕鋼龍骨接縫開裂 4、屋面防水 屋面廣告牌及設備基礎安裝、孔9、洞的剔鑿需要做卷材防水以前必須完成。在后期施工造成防水破壞，屋頂出現漏水點將無從查找。5、防火卷簾導軌 防火卷簾導軌安裝都平行于柱裝飾面，導軌與結構柱之間有十幾公分的間隙，防火分區不嚴密，不符合驗收規范要求。以往工程施工大多都是以裝飾面為準。防火卷簾導軌應固定在結構柱上面。三、溝通協調 施工中發現問題，同商業地產、設計共同協商解決。例如首層連廊兩側的墻體裝飾及地面馬賽克與其它工區走道整體效果不匹配，及時更換；S2圓弧中庭周圍走道篷布吊頂及時拆除，改為噴涂；連廊四層水池影響在走道位置影響顧客行走及時拆除。這些都是大家共同努力的結果。四、工程亮點 1、玻璃幕墻設計新穎別致，幕墻內側的LED屏背景千變萬化，在夜間格外耀眼。2、樓層內噴泉水池別具一格，絢麗多彩。3、門廳裝飾燈光炫目，如同繁星點點。4、負一層超市，1-3層服裝百貨，4-6層餐飲、KTV及電影院，吃喝購物休閑娛樂一條龍，布局合理，滿足各層消費者的需求。其實本項工程設計還有許多亮點，就不在一一列舉。以上是我們項目部施工中經歷的各種問題，希望通過這次交流，能給大家起到一個前車之鑒的作用。最后祝愿我們紅星美凱龍集團如同旭日東升的太陽一樣蒸蒸日上。建設事業中心、商業地產、設計院各部門百花齊放，勇往直前，再創輝煌。謝謝大家！