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1、 營銷策劃、銷售代理合同書委托方（甲方）：營業執照號碼： 地 址： （往來函件送達地址；如變更應提前一個月書面通知）法定代表人： 聯系電話：傳真：營銷策劃、銷售代理方（乙方）：法定代表人：聯系電話傳真：根據中華人民共和國合同法及相關法律規定，為共同促進甲方開發建設的項目“*區（暫定名）”項目（以下稱“項目”）的銷售進程，提高投資效益，就甲方委托乙方代理該項目的營銷策劃、廣告服務、銷售事宜，甲、乙雙方在平等互利、協商一致的基礎上達成以下協議，據此共同遵守。本合同書簽訂之日起，乙方即開始項目營銷策劃、銷售代理工作。第一條：項目概況一、項目名稱：“*小區（暫定名）” 1、項目地址：2、土地使用證號：2、3、土地使用年限：70年4、項目性質：住宅、商業5、項目開發周期： 個月6、項目主要經濟指標：總用地面積：住宅、公寓總建筑面積：商業總建筑面積：車庫總建筑面積：（具體見附件：面積表、平面圖、結構內容及建筑面積等）容 積 率：7、建筑物主要建材、設備、裝修配套和設施標準說明本合同簽訂后一周內，雙方協商確定符合項目價格標準的建筑物主要建材、設備、裝修配套設施標準，并作為合同附件。8、甲方提供經甲方施工單位確認的項目工程進度計劃及竣工時間，各銷售單元面積表，作為合同附件。在以上指標、標準、計劃及面積表等合同附件確定后，乙方正式對外公布項目有關詳細信息。第二條：委托代理事項、范圍、權限、期限1、 委托3、代理事項：“*”代理范圍內的前期策劃與后期銷售工作。2、 項目銷售代理范圍: “*”所有住宅、商業及車庫等可售建筑。3、 廣告服務代理事項：“*”廣告服務由北京美亞國際房地產經紀公司獨家服務。3.1服務內容包括：廣告設計、平面設計、制作、創意表現、文案撰寫等服務3.2服務日期從提交前期策劃報告結束后開始執行。3.3全案廣告服務可以按月/打包形式，另行計費4、 代理的權限：獨家代理，除不可預見的特殊情況及乙方的銷售進度、銷售指標達不到合同約定的要求造成違約等原因，甲方有權終止合同外，在本合同的有效期內甲方不得指定其他代理人代理本合同范圍內房地產的策劃、銷售工作，合同期間有關“龍口位焦小區”項目的4、任何銷售均視為乙方業績，甲方須給予乙方支付代理費。5、 商品房買賣合同內容經甲方最終審核后，由乙方業務代表指導客戶與甲方簽訂正式合同并負責客戶按揭資料的收集。合同備案與房款按揭工作由乙方協助甲方辦理。6、 合同期限：本合同簽訂之日起至暫定2010年12月30日（因甲方開工時間延后或施工進度延遲則自動延長合同有效期至完成銷售指標），至此合同期滿結束，雙方的委托關系自然終止。第三條：甲方責任1、 保證項目開發及銷售的合法性。負責辦理有關項目合法銷售的許可證照文件，并向乙方提供文件的復印件。2、 提供經甲方施工單位確認的項目工程進度計劃及竣工時間，配合房管部門計算各銷售單元面積表；按照本合同第一條確5、定的標準，提供建筑物主要建材、設備標準及裝修標準、配套設施說明，總平面圖、建筑及景觀園林效果圖、建筑模型等營銷策劃、銷售必需的資料。3、 提供項目裝修樣板房及售樓處物品、設備供乙方銷售使用：樣板房具體房號及裝修標準雙方另行協商；售樓處物品、設備含：4條安裝到位具有來電顯示的直撥電話線及電話機，辦公家具、空調、飲水機，（寬帶線2條、電視1臺、音箱、功放1套）安全帽、檔案柜、洽談桌、椅子、沙發等一次性投入銷售必須的設備。承擔售樓處基建、裝修及設備維修費（設備詳見財產清單）、售樓處使用過程中的水、電、電話、寬帶費用；保安及保潔人員的工資等。4、 負責售樓處的包裝費用（含模型、廣告看版、辦公設備等），6、負責工地現場的樣品房裝修及裝飾費用，以及銷售資料的印刷及制作費用。5、 負責銷售過程中產生的所有廣告、促銷活動、展覽、展銷活動費用。6、 及時審核確認乙方制定的各單元底價表，甲方可根據銷售情況調整乙方對外銷售表價，但須經雙方協商確認。7、 負責對所有商品房買賣合同的最終審核、簽訂、鑒證、登記備案以及銀行按揭的辦理工作。8、 委派財務人員負責售樓處現場的收款工作（包括預留金、合約意向金、會員投資意向金、購房款等的收取及購房款的按揭工作）。9、 及時按合同約定的付款條件及方式支付乙方代理費。第四條：乙方責任 （一）營銷策劃工作1、 乙方根據甲方提供的項目工程進度計劃開展項目營銷策劃執行及銷售執行的7、計劃工作。2、 乙方在項目開工后，根據市場變化情況，及時與甲方溝通、修正各階段營銷策劃工作。3、 向甲方提供有關項目宣傳推廣的專業策劃意見及協助甲方跟進與本項目相關的廣告專業設計合作公司的相關工作。4、 協助籌備各種促銷活動的組織安排，包括房產展銷會、新聞發布會、高層論壇、酒會，監督第三方安排會場內各種所需設施的設計布置。上述活動方案和有關費用需經甲方審核蓋章確認。（二）銷售代理工作1、 在合同約定的附件確定后30天內，乙方須提交該物業的整體營銷推廣計劃；根據甲方提供的項目工程進度計劃，在項目開工后制定“全程定價策略”、“銷控計劃”并負責執行；根據市場變化情況，及時與甲方溝通，修正定價、銷控策8、略。2、 每月提交上月階段性銷售總結及下月月度銷售計劃（包括階段性銷售策略、市場推廣策略及實施的計劃等），經甲方書面同意后，乙方負責統一組織實施。甲、乙雙方每周應有一次工作聯絡會。3、 建立專業化、形象良好的銷售隊伍。負責銷售人員的培訓及管理工作，承擔銷售人員工資及銷售提成費用。負責銷售工作的排定及執行,乙方銷售人員平日保證至少6人，開盤促銷活動期現場銷售人員適當增加，當銷售面積總量超過80%，乙方現場銷售人員不得低于4人，特殊情況以甲乙雙方協商為準。4、 協助甲方聯系辦理客戶按揭手續。5、 負責督促購房客戶按認購書和商品房買賣合同的約定按時交款，督促購房客戶執行購房合同中的各項條款。客戶逾期9、交款的，應及時通知并督促客戶按時辦理鑒證、登記備案以及銀行按揭的辦理，并提醒客戶按月繳納逾期滯納金。6、 乙方須按照確認的全程銷售均底價、各單元底價制定對外銷售價目表。乙方實際銷售價格不能低于各單元底價，否則給甲方所造成的全部損失由乙方承擔。7、 合同期滿后，乙方必須將銷售部門的客戶咨詢記錄、檔案等有關資料按實移交給甲方。（三）乙方應承擔以下事項及費用：1、 提供正規的相關代理費發票，承擔相關的稅費。2、 承擔投入本項目策劃、銷售人員的工資、獎金、提成等費用。3、 承擔售樓處的辦公耗材費用。第五條：住宅及商業房代理銷售均底價1、見合同附件。2、乙方基于銷售均底價制定各單元銷售底價表報甲方批準，10、同時作為本合同附件。第六條：工程進度、銷售指標的確定（一）、甲乙雙方根據甲方提供的項目工程進度計劃共同確定如下住宅銷售指標（暫定）： 甲方保證自取得預售許可證起至整盤銷售達到90%的銷售周期不低于_個月。乙方于 10個月內完成項目銷售指標（即銷售率達到90%）。（二）、乙方完成的銷售業績系指在規定期限內客戶簽署正式商品房買賣合同的銷售面積，代理費結算則以商品房買賣合同簽訂的總價款為準。（三）、本項目涉及的“開工”“封頂”“交房”等工程施工時間為甲方提供的項目工程進度計劃所確定的時間，如實際完成時間遲于施工進度計劃所確定的時間，以實際完成時間為準。第七條：代理費用的確定及結算：（四）策劃服務費及11、結算：策劃服務費：策劃服務工作1、 乙方進行項目市場環境分析等前期調研，對項目策劃工作提出建議，并提交本項目前期策劃文本（書面或電子文本）成果。2、 乙方開展項目銷售策劃工作，并提交本項目銷售策劃文本（書面或電子文本）成果。3、 乙方根據甲乙雙方確認的銷售策劃文本成果和甲方提供的項目工程進度計劃進行項目形象策劃并提交本項目形象策劃文本（書面和電子文本）成果。以上三項工作的策劃服務費用為人民幣叁拾伍萬元整。3.1合同簽訂后五日內甲方向乙方支付拾伍萬元整。3.2乙方策劃人員進場后完成項目前期策劃報告，提交策劃報告初稿后五個工作日內，甲方向乙方支付拾萬元整。3.3提交前期策劃報告終稿后五個工作日內，12、甲方向乙方支付費用拾萬元整。（二）、銷售代理費及溢價結算：1、 乙方的銷售代理費用為銷售傭金及溢價分成2、 乙方的銷售傭金計算方法：傭金 已銷售的銷售額傭金系數。銷售額即一次性付款的合同付清全部房款；按揭貸款的合同交齊首付款（按龍口當地銀行按揭貸款政策執行）并收齊真實貸款資料后的合同金額。 傭金系數為： 1.5%3、 溢價計算方法：溢價部分的分成比例按照甲方70%、乙方30%計算。以雙方約定的各單元銷售底價（見本合同附件）為溢價計算基礎。4、原則上甲乙雙方均不得低于甲乙雙方共同制定的各單元底價銷售。乙方應在保證不低于全程代理均底價及各單元底價的前提下制作各單元的銷售價格并經甲方批準后生效。甲方13、隨時跟蹤監督。若甲方關系客戶低于雙方確認的底價成交，則以該單元底價進行統計和結算。若乙方銷售單價低于各單元底價的（下稱差價），乙方必須報甲方審核批準；差價部分從乙方當月代理報酬中扣除，以此補足底價。如乙方當月代理報酬不足于抵扣差價的部分，乙方應承擔經濟損失。5、所有客戶購房相關款項均需匯入甲方指定的帳戶，由甲方向客戶出具相關收據或發票。客戶在簽署商品房買賣合同、交清首期房款并按照銀行的書面要求提交按揭材料后，甲方應按合同付款條件支付該單元的代理費用。乙方應繼續催促客戶將后續房款（非按揭款）及時交齊在甲方帳戶。6、銷售代理費和溢價部分傭金按月結算，甲方在每月5日前根據乙方的銷售額，向乙方支付銷售14、代理費和溢價部分分成傭金。7、銷售代理費按月結算，甲方在每月5日前根據乙方的達標銷售額，向乙方支付90%的銷售代理費；若項目整體銷售指標完成（銷售率達到90%），每月所預留的10代理費全部結清；若項目整體銷售指標未達到90%（不含90%），則每月所預留的10不再結算。 8、若乙方在良好銷售形勢的基礎上，計劃縮短全盤銷售周期（銷售率達到90%），則乙方傭金和溢價分成的具體計算方式和結算標準及全盤銷售均底價雙方可協商調整，另簽訂補充協議。第七條：特別約定（一）在代理期間，客戶購房款（含現金、支票等）均需及時匯入甲方指定的帳戶。乙方應協助甲方進行房款的催繳工作，乙方不得私留任何購房款、預付定金等款項15、。如因乙方工作失誤致使所接收購房款少收、丟失、被竊等，該損失由乙方承擔。（二）乙方所有廣告宣傳內容對外發布和宣傳前均應經甲方審核批準。如未經批準而造成的一切糾紛，其責任或產生的經濟損失均由乙方承擔。（三）乙方可在本項目宣傳資料上印上乙方名稱。（四）甲方應尊重乙方的勞動成果和知識產權，不得將乙方的未經使用的方案應用在甲方其它的項目或交給第三方使用；乙方為甲方設計并使用的涉及本項目圖案、名稱、專用廣告文字等，在甲方支付了相應代理報酬后，為甲方所專用，乙方不得另給其他第三者使用。（五）甲乙雙方商定本案廣告宣傳費用（不含售樓處裝修、模型、樣品房土建及裝飾費用）由乙方在銷售推廣各階段分期提報，經甲方批準16、并簽章備案后由乙方分階段組織實施。乙方根據需要，如組織本地及外地推廣銷售活動方案須經甲方認可，推廣銷售活動的費用由甲方承擔。（六）乙方受甲方委托與客戶進行商品房買賣合同的談判，在此之前甲方應提供經法律顧問指導并經甲方確認的完整的商品房買賣合同范本，乙方可協助甲方制定商品房買賣合同。乙方指導客戶與方簽訂商品房買賣合同，甲方應對客戶與甲方簽訂商品房買賣合同進行審核。甲方審定確認的廣告內容及實施進度，付款方式、裝修標準、配套設施等可對客戶承諾的相關內容為本合同的附件，由甲方監督實施。（七）乙方在與客戶談判過程中，可用口頭或其它形式對客戶解釋或承諾，但解釋和承諾不得超越甲方所授權的范圍。乙方如對客戶提17、出的要求不能明確答復，應及時報告甲方予以確認解決。（八）因工程質量、裝修標準、交屋期限等非乙方所能控制之原因而引起的糾紛由甲方承擔。第八條：違約責任1、 除本合同約定的事由外，代理期間甲、乙雙方均不得擅自單方解除合同。任何一方未依據合同規定單方面解除合同，以及在代理期間因甲方延期支付代理費用（見本合同第九條第2款）或因甲方責任工程進度延期（見本合同第九條第5款）形成甲方違約，或乙方在代理期間未經甲方同意撤出代理工作導致合同終止，守約方有權要求違約方支付本項目銷售總額（按底價銷售面積計算）的 1 %作為賠償。2、 甲方應及時支付乙方代理費用，支付時間不得超過約定日期5天，逾期則按日應付款0.3向18、乙方支付違約金。如甲方延期支付超過60天則視為甲方違約，乙方有權提前解除本合同，在乙方依法解除后10日內，甲方應支付應付之代理費用，并向乙方承擔其他違約賠償責任。3、 如甲方無故違反委托乙方獨家代理的約定，在本合同期內委托任何第三方代理銷售的，甲方須向乙方支付本項目銷售總額的 1 %作為違約賠償，乙方并有權選擇提前解除本合同。4、 乙方人員未經甲方書面同意或超越代理權限，對外所做的一切承諾或簽認的法律文書，由乙方承擔相應的法律責任，與甲方無關，如產生糾紛，乙方應負責處理，并賠償因此給甲方造成的實際損失；如乙方未經甲方書面同意任意增刪或修改購房合同中的條款所產生的糾紛或造成的損失，概由乙方負責處19、理及承擔相應的經濟責任。5、 若因甲方工程進度延期或降低主要建材及設備標準，影響銷售效果，甲方不得追究乙方未達到合同約定銷售進度、績效的責任；若因甲方工程進度延期超過六個月，乙方可提前終止本合同，甲方應支付應付的代理費用，并向乙方承擔其他違約賠償責任。第九條：合同的延續或終止1、 合同期滿或乙方提前完成本合同約定的銷售指標，雙方完全履行義務后，合同自動終止。2、 如遇不可抗力而影響銷售，雙方均不承擔違約責任，合同可由雙方協商選擇順延或終止。第十條：其他1、 本合同未盡事宜，雙方可協商簽訂補充協議，若補充協議條款與本協議條款有不符之處，以補充協議條款為準，補充協議與本合同具同等法律效力。2、 本20、合同適用中華人民共和國法律法規，若本合同有效期間發生爭議，協商不成，可向合同履行地的人民法院提起訴訟。3、 雙方議定的各單元銷售底價表、房號及面積表、財產清單、商品房買賣合同等范本及相關圖紙等文件，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。4、 本合同一式四份，甲方執兩份，乙方執兩份，自雙方代表簽章之日起生效。第十一條：合同附件 1、本項目開發及銷售的政府批文（經甲方確認的復印件）； 2、本項目主要建材設備標準3、全程代理各單元銷售底價表4、單元房號及面積表5、商品房買賣合同范本6、甲方提供給乙方銷售使用的財產清單7、項目工程進度計劃8、全程代理項目各月度銷售指標9、其他甲方： 乙方：代表人（簽章）： 代表人（簽章）：簽約日期： 年 月 日簽約地點：