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1、1 / 3新房購房流程及要注意的事項有哪些新房購房流程及要注意的事項有哪些一、明確目標(biāo)買房做什么用途這是買房時首先要明確的問題。 如果用來自住,要多關(guān)注周邊配套和出行成本等因素,優(yōu)先選擇靠近市區(qū)的住宅;如果用來投資,則應(yīng)重點關(guān)注房屋的升值潛力。二、新房 pk 二手房買新房還是買二手房三、準(zhǔn)備資金買房的時候,最少不了的就是錢。首付和月供的金額,將直接關(guān)系到未來數(shù)十年的生活品質(zhì)。 因此建議大家買房時量力而為,根據(jù)家庭的收入情況來確定房價總額和還款年限。四、選擇樓盤通常情況下,有實力、口碑好的大開發(fā)商開發(fā)的樓盤,品質(zhì)相對更有保障。在同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓盤,也可以優(yōu)先考慮,因為此類樓盤通常資源整合2、度高,配套較完善。五、考察配套配套的完善與否直接影響著小區(qū)居民的生活品質(zhì)。一個配套完善的小區(qū),在 3 公里內(nèi)應(yīng)該有滿足業(yè)主衣、食、住、行等日常生活所需的基礎(chǔ)設(shè)施。如果有自建的幼兒園、會所等,生活將更為便捷。六、 劃定面積確定樓盤后,可以根據(jù)樓盤均價和家庭可承受的房屋總價來估算該買多大面積的房子。房屋面積應(yīng)結(jié)合家庭經(jīng)濟情況和實際需求來定,不宜過大,但也不能過小,適中為好。溫馨提示:在劃定房屋面積時,稅費也是一項重要的參考標(biāo)準(zhǔn)。按國家規(guī)定,首次購房面積90平米內(nèi),需繳納總房款的1%;首次購房面積90-144平米,需繳納總房款的 1.5%;非首次購房或首次購房 144 平方以上,按總房款 3%繳納。3、2 / 3七、選對樓層高樓層就是好樓層no!樓層的挑選要結(jié)合家庭成員情況來定。一般情況下,家中有老人的,宜選低層;家中有小孩的,宜選中低層;年輕人居住的話,可根據(jù)個人喜好而定。八、抉擇戶型格局方正、南北通透、明廚明衛(wèi)、動靜分明的戶型,是通常意義上的好戶型。戶型不規(guī)則、 采光通風(fēng)差、 動靜功能區(qū)混雜的戶型,則是通常意義上的差戶型。九、查驗五證五證是辦理房產(chǎn)證的前提和基礎(chǔ),五證不全的房子,購買起來風(fēng)險很大。稍有不慎,就可能錢房兩空。特別提醒大家:查驗五證時最好查原件,因為復(fù)印件比較容易被做手腳;如果開發(fā)商不同意查驗五證,購房者則至少要核實商品房預(yù)售許可證的真實性。溫馨提示:“五證”是指開發(fā)商銷售商品房時必須具備的五證證件,它們分別是:建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證,如果開發(fā)商五證不全,購房者即使交了錢,也無法明確房屋的產(chǎn)權(quán)所屬。十、