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1、 1 洋浦經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)公共租賃住房維修管理辦法第一章 總則第一條為切實(shí)加強(qiáng)公共租賃住房小區(qū)維修管理，確保小區(qū)的房屋及設(shè)施設(shè)備保持良好狀態(tài)，保證小區(qū)良好的生活居住條件，根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例公共租賃住房管理辦法海南省公共租賃住房管理辦法（試行）洋浦經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)公共租賃住房管理辦法等規(guī)定，結(jié)合我區(qū)實(shí)際，制定本辦法。第二條本辦法適用于本區(qū)由政府投資建設(shè)的公共租賃住房小區(qū)的維修管理。第三條開發(fā)區(qū)規(guī)劃建設(shè)土地局是保障性住房工作的行政主管部門，開發(fā)區(qū)住房保障管理中心是保障性住房工作的實(shí)施機(jī)構(gòu)，具體負(fù)責(zé)租賃型保障房小區(qū)維修工作的組織、協(xié)調(diào)、監(jiān)督，小區(qū)物業(yè)服務(wù)公司負(fù)責(zé)按規(guī)定、物業(yè)服務(wù)合同約定開展報(bào)修、維修工作，項(xiàng)目代建2、單位負(fù)責(zé)質(zhì)保期內(nèi)以及質(zhì)量缺陷維修的組織和實(shí)施。第二章 維修范圍第四條本辦法適用的維修范圍包括共用、房屋內(nèi)自用部位、設(shè)施設(shè)備及其它需維修的部位、設(shè)施設(shè)備。 2 第五條共用部位、設(shè)施設(shè)備：（一）房屋建筑本體共用部位。包括：樓蓋、樓頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、地下室、垃圾房、電梯、設(shè)備機(jī)房等。（二）房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備。包括：共用的上下水管道、落水管、共用照明、通訊、有線、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)等。（三）小區(qū)內(nèi)的市政公用設(shè)施。包括：道路、室外上下水管道、室外消防設(shè)施、各類管線、化糞池、溝渠池、井、綠化、室外泵房、3、路燈、圍墻等。（四）小區(qū)內(nèi)的配套服務(wù)設(shè)施。包括：籃球場(chǎng)、排球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)等。（五）其它共用部位、設(shè)施設(shè)備。第六條房屋內(nèi)自用部位、設(shè)施設(shè)備：（一）房屋內(nèi)建筑本體。包括：房?jī)?nèi)墻體、樓板、陽臺(tái)欄桿、門窗等。（二） 房屋內(nèi)耐用配套設(shè)施。包括：窗簾架、空調(diào)、熱水器、水表、電表、座便器、排氣扇、菜盆、洗臉盆等。（三） 房屋內(nèi)易損易耗配套設(shè)施。包括：水龍頭、花灑、電燈、開關(guān)、電源插座、電線、下水器、門鎖等。（四）房屋內(nèi)其它自用部位、設(shè)施設(shè)備。 3 第三章 維修主體第七條由住房保障管理中心負(fù)責(zé)的維修工作：（一）在質(zhì)保期滿后，共用部位、公用設(shè)施設(shè)備、小區(qū)內(nèi)市政公用設(shè)施設(shè)備的大中型維修，由規(guī)劃局與物業(yè)公司簽訂的合同約定進(jìn)行維修。（二）在質(zhì)保期滿后，房屋內(nèi)建筑本體及房屋內(nèi)耐用配套設(shè)施的維修。（三）在質(zhì)保期滿后，房屋內(nèi)易損易耗配套設(shè)施在房間租出前（房屋空置時(shí)）的維修。（四）屬上述維修內(nèi)容，但由于小區(qū)物業(yè)服務(wù)公司、