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1、1批量住宅精裝修講義2授課范圍、對象及方式l 范圍：批量住宅精裝修產(chǎn)品的研發(fā)、設(shè)計、采購、土建移交、質(zhì)量管控、進(jìn)度管控、成品保護(hù)、安全文明、工地開放、集中交房等方面內(nèi)容。l 對象：主要針對房地產(chǎn)公司經(jīng)理、副經(jīng)理、工程總監(jiān)、項目總監(jiān)、設(shè)計、工程、物業(yè)管理人員的實戰(zhàn)解決方案，也可作為產(chǎn)品研發(fā)、招采、營銷、監(jiān)理、施工管理工作的參考。l 方式：主要采用XX上市企業(yè)N個大型批量住宅精裝修項目管理案例圖片、視頻、文件表格、現(xiàn)場統(tǒng)計數(shù)據(jù)和正反兩方面事例進(jìn)行關(guān)鍵點解讀。3目錄l 第一講：概述l 第二講：研發(fā)設(shè)計l 第三講：土建移交l 第四講：質(zhì)量管控l 第五講：進(jìn)度管控l 第六講：成品保護(hù)l 第七講：安全文明2、l 第八講：工地開放l 第九講：集中交房l 本講座的局限性 4第一講：概述 5一、視頻與圖片精裝房案例畫外音： 6二、與精裝房相關(guān)的背景及淵源l 建國初期：沒有裝修的階段 - “居者有其屋”l 文革時期：開始有粗裝修階段-櫥衛(wèi)空間獨立使用l 80年代末：全面粗裝修階段-“居寢分離”l 98年開始：毛坯房時代-一人一間房l 03年開始：裝修階段-居住的舒適性、健康性、文化性；l 未來： 精裝時代-未來城市住宅的整體精裝修強(qiáng)調(diào)宜居人文關(guān)懷，注重生活方式的精品工業(yè)化全裝修（未來方向） （市場需求和政府行為）l 三個主要的政策文件：l 02年建設(shè)部發(fā)190號商品住宅裝修一次到位實施導(dǎo)則l 參考性規(guī)范意3、見，不具有強(qiáng)制性，對開發(fā)商無約束力l 但是，具有很好的指導(dǎo)性：l 一是：精裝房的定義：房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成，也可以簡稱為全裝修房。7l 與毛坯房、廚房衛(wèi)生間裝修、毛坯房加裝修等對比，萬科的理解是：全面家居解決方案（如：U5) 恒大的A9 l 二是：裝修標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)目標(biāo)客戶的需求來確定的。不是老板或設(shè)計師、工程師的單相思。l 三是：裝修設(shè)計必須前置。l 四是：“通過設(shè)計引導(dǎo)消費者向裝飾個性化方向發(fā)展”-目前萬萬不可-錢要花在功能研究和使用上，并使之簡單化和大眾化l 阻礙客戶購買的不是個性化，也不是價格，而是工程質(zhì)量l 注意要點：l 一是：要求提供裝修平面圖l 二是：要求交付質(zhì)量不低于樣板間的質(zhì)量水平，樣板間在入住前不宜拆除。l 很多問題值得注意：樣板間質(zhì)量水平很高是否就好？ 中途調(diào)整怎么辦？ 樣板房拆了，客戶照了相怎么辦？ 材