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1、漳州市區(qū)商品廠房開發(fā)經(jīng)營管理辦法第一條 為了充分利用存量土地，提高土地的投入產(chǎn)出率，鼓勵多層商品廠房的開發(fā)，建立規(guī)范的商品廠房開發(fā)、建設(shè)和銷售的監(jiān)管制度，根據(jù)福建省商品房預(yù)售管理暫行辦法、不動產(chǎn)登記暫行條例、不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定、福建省人民政府關(guān)于促進(jìn)工業(yè)項目節(jié)約集約用地八條措施的通知、福建省工業(yè)用地招標(biāo)拍賣掛牌出讓實施辦法等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本辦法。第二條 本辦法所稱的商品廠房開發(fā)經(jīng)營，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在漳州市區(qū)區(qū)域內(nèi)（薌城、龍文區(qū)）以出讓方式取得的國有土地上進(jìn)行配套商品廠房的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、開發(fā)商品廠房，并轉(zhuǎn)讓商品廠房開發(fā)項目或者銷售、出租商品廠2、房的經(jīng)營行為。 第三條 組建商品廠房開發(fā)企業(yè)必須按規(guī)定申請相關(guān)經(jīng)營許可、領(lǐng)取開發(fā)資質(zhì)證書、辦理工商和稅務(wù)登記。第四條 組建外商投資的商品廠房開發(fā)企業(yè)，必須在取得開發(fā)項目并經(jīng)批準(zhǔn)設(shè)立后，按規(guī)定申請領(lǐng)取開發(fā)資質(zhì)證書，憑有關(guān)批準(zhǔn)文件到市場監(jiān)管、稅務(wù)、外匯、金融等部門辦理登記。參照房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級標(biāo)準(zhǔn)，外商投資的商品廠房開發(fā)企業(yè)除了根據(jù)其經(jīng)營項目的規(guī)模，應(yīng)具備相應(yīng)的自有流動資金和工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)管理人員外，還應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)外商投資企業(yè)的法律、法規(guī)規(guī)定，辦理有關(guān)審批手續(xù)。 第五條 根據(jù)本辦法利用已出讓并享受漳州市工業(yè)園區(qū)地價優(yōu)惠政策的投資項目用地進(jìn)行商品廠房開發(fā)經(jīng)營的，應(yīng)由具備商品廠房開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)進(jìn)3、行開發(fā)。涉及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)按規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。從原頒發(fā)國有土地使用權(quán)證（或不動產(chǎn)權(quán)證）之日起5年內(nèi)轉(zhuǎn)讓的，按照原土地出讓合同的有關(guān)約定和我市工業(yè)區(qū)開發(fā)的相關(guān)規(guī)定，辦理補(bǔ)交享受優(yōu)惠政策款項的手續(xù)。未按規(guī)定辦理補(bǔ)交享受優(yōu)惠政策款項手續(xù)的項目用地不得用于商品廠房經(jīng)營開發(fā)。在符合原有合同約定的土地用途、投資總額、投資強(qiáng)度、容積率的前提下，未享受集約工業(yè)園地價優(yōu)惠政策和出讓合同沒有相關(guān)約定的工業(yè)用地可以申請辦理商品廠房開發(fā)手續(xù)。第六條 新設(shè)立的商品廠房開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30 日內(nèi)，持下列資料到房地產(chǎn)行政主管部門備案（申請資質(zhì)）：(一)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；(二)企業(yè)章程；(三)驗資證明；(四)企業(yè)法定代表人的身份證明；(五)專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和經(jīng)勞動部門鑒證的勞動合同、聘用書；(六)房地產(chǎn)行政主管部門確定的