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1、房屋拆遷中三大陷阱防范手冊(cè)房屋拆遷中三大陷阱防范手冊(cè)征地拆遷，是土地集約化、先進(jìn)化的重要手段。在幾十年發(fā)展過(guò)程中，從政府主導(dǎo)的國(guó)有企業(yè)改革拆遷發(fā)展到如今以開(kāi)發(fā)商作為拆遷主體的商業(yè)化拆遷， 中國(guó)式征地拆遷經(jīng)歷了一段從國(guó)有政策指導(dǎo)到政府商業(yè)化演變的過(guò)程。正所謂商場(chǎng)如戰(zhàn)場(chǎng)，烙上了鮮明商業(yè)色彩的當(dāng)代拆遷活動(dòng)里，拆遷人為達(dá)到低價(jià)拆遷、暴利開(kāi)發(fā)的目的，會(huì)絞盡腦汁采取各種方式誘遷、逼遷。其深諳人性心理學(xué)，故而誘遷、逼遷手法可謂花招百出，無(wú)所不用其極。據(jù)筆者統(tǒng)計(jì)，各地拆遷人慣常使用的拆遷陷阱不下于十種， 對(duì)此， 被拆遷人稍不注意就會(huì)落入圈套，得不到應(yīng)有的補(bǔ)償，甚至以超低價(jià)格屈從搬遷。下文中，筆者將對(duì)歸納出的征2、地拆遷過(guò)程中出現(xiàn)頻率最高、應(yīng)用范圍最廣的三大陷阱進(jìn)行說(shuō)明、探討，以期對(duì)被拆遷人有所裨益，能夠在未來(lái)的拆遷過(guò)程中提高警惕，多加防范。一、一、房屋拆遷入戶(hù)評(píng)估中的陷阱房屋拆遷入戶(hù)評(píng)估中的陷阱在拆遷補(bǔ)償協(xié)商開(kāi)始之前，拆遷人往往會(huì)組織入戶(hù)評(píng)估。這種所謂的專(zhuān)業(yè)性評(píng)估看似客觀、科學(xué)，但實(shí)質(zhì)上，由拆遷人組織或聘請(qǐng)的評(píng)估公司所做成的評(píng)估報(bào)告一般水分極深由他們做出的評(píng)估價(jià)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于房屋實(shí)際價(jià)值， 有些評(píng)估總價(jià)甚至只是實(shí)際價(jià)值的十分之一。不要被嚇到，因?yàn)檫@就是真相。不過(guò)，只要把好以下幾關(guān)，就可以識(shí)破評(píng)估陷阱而繞道行之了。（一）（一）評(píng)估公司的資質(zhì)評(píng)估公司的資質(zhì)當(dāng)由拆遷人組織或聘請(qǐng)的評(píng)估公司前來(lái)做評(píng)估時(shí)， 被拆遷人3、不要聽(tīng)到是政府委派的人員就完全信以為然，而應(yīng)當(dāng)不管三七二十一，“驗(yàn)明真身”再說(shuō)真正專(zhuān)業(yè)的評(píng)估公司必須是有專(zhuān)業(yè)資質(zhì)證明的單位。 政府委派與專(zhuān)業(yè)資質(zhì)二者之間沒(méi)有任何關(guān)系，如果評(píng)估公司拿不出證明材料就無(wú)法說(shuō)明自己的專(zhuān)業(yè)資格，被拆遷人就完全有理由把他們拒之門(mén)外。（二）（二）評(píng)估報(bào)告的形式規(guī)范評(píng)估報(bào)告的形式規(guī)范雖然雞下的蛋一定是雞蛋， 但專(zhuān)業(yè)評(píng)估公司作出的評(píng)估報(bào)告卻并不一定是符合要求的專(zhuān)業(yè)報(bào)告。專(zhuān)業(yè)的估價(jià)報(bào)告應(yīng)當(dāng)至少記載下列17個(gè)事項(xiàng)：（1）估價(jià)項(xiàng)目名稱(chēng)；（2）委托方名稱(chēng)或姓名和往所；（3）估價(jià)方（房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)）名稱(chēng)和住所；（4）估價(jià)對(duì)象；（5）估價(jià)目的；（6）估價(jià)時(shí)點(diǎn)；（7）價(jià)值定義；（8）估價(jià)依據(jù)；（9）估價(jià)原則；（10）估價(jià)技術(shù)路線(xiàn)、方法和測(cè)算過(guò)程；（11）估價(jià)結(jié)果及其確定的理由；（12）估價(jià)作業(yè)日期；（13）估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期；（14）估價(jià)人員；（15）注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的聲明和簽名、蓋章