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石家莊東開發區中央商務區項目定位報告（106頁）
石家莊東開發區中央商務區項目定位報告（106頁）.ppt
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定位報告
上傳人：偷**** 編號：380317 2022-05-09 106頁 13.97MB

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1、PRIVATE & CONFIDENTIAL石家莊石家莊中央商中央商務區區項目目市場研究及策劃顧問報告市場研究及策劃顧問報告2011年8月僅呈：僅呈：XX房地產開發有限公司房地產開發有限公司PRIVATE & CONFIDENTIAL目錄目錄n石家莊中央商務區功能定位n石家莊中央商務區發展模式及規模檔次定位427n開發方案建議60n財務分析96n開發時序及亮點建議78Page 3本部分待解決問題及研究思路本部分待解決問題及研究思路問題一：石家莊中央商務問題一：石家莊中央商務區與北京區與北京CBDCBD的區別？未的區別？未來的功能定位？來的功能定位？通過對比分通過對比分析，明確石析，明確石家莊中2、央商家莊中央商務區功能務區功能本項目的模式本項目的模式以及業態比例以及業態比例關系關系地塊分析北京CBD的發展分析石家莊發展趨勢分析綜合體模式分析勒泰業態關系萬達業態關系總體布局方案問題二：各個物業所承擔問題二：各個物業所承擔的角色以及比例關系？的角色以及比例關系？問題三：方案布局？開發問題三：方案布局？開發分期？亮點？分期？亮點？開發時序及亮點財務分析本項目不同業態關系PRIVATE & CONFIDENTIAL1、石家莊中央商務區功能定位Page 5n石家莊中央商務區應該是一個以什么功能為主的石家莊中央商務區應該是一個以什么功能為主的中央商務區？中央商務區？1n開發超高層寫字樓的適宜時間節3、點？開發超高層寫字樓的適宜時間節點？2n明確石家莊中央商務區的總體功能明確石家莊中央商務區的總體功能本項目考慮總體功能定位時重點考慮的問題本項目考慮總體功能定位時重點考慮的問題n北京國貿北京國貿案例支持案例支持功能定位功能定位n 三個發展階段：三個主導功能三個發展階段：三個主導功能 三個開發亮點三個開發亮點n 石家莊與北京商務區的不同點：石家莊與北京商務區的不同點： 總體功能總體功能 產業特征產業特征 客戶特征客戶特征 物業特征物業特征n石家莊中央商務的特征？石家莊中央商務的特征？3Page 6北京國貿北京國貿項目背景項目背景n中國國貿地處北京中央商務區的核心地段，是由酒店、寫字樓、公寓、展廳和商城等高檔商業建筑形態組成的地標性建筑綜合體項目，是眾多跨國公司和商社進駐北京的首選之地。n國貿自1990年開業以來，云集了多家國際知名跨國公司、承接多項國際、國內會議及大型商務活動，取得了良好的經
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